HSB Brf Luftskeppet
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
7 384kr/kvm
Ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,41 % · villkorsändras 2025-12-30 | 51 250 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,3 % · villkorsändras 2025-04-28 | 9 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2027-10-30 | 38 000 000 kr |
| Summa | 98 250 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 18 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 384 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2004/2005–2024
Från räkenskapsåret 2004/2005 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 959 kr/kvm till 9 338 kr/kvm (−15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2004/2005 | 10 959 | – | – | – | −187 420 | 3 657 035 |
| 2006 | 9 826 | – | – | – | 366 898 | 3 571 439 |
| 2007 | 9 613 | – | – | – | −368 306 | 3 656 126 |
| 2008 | – | – | – | – | −523 546 | 3 831 058 |
| 2009 | 9 446 | 9 446bostadsrättsyta | 720 | – | −2 070 167 | 3 363 652 |
| 2010 | 9 249 | 9 249bostadsrättsyta | 801 | – | −1 232 003 | 3 226 664 |
| 2011 | 9 187 | 9 187bostadsrättsyta | 850 | – | −920 882 | 3 581 785 |
| 2012 | 9 053 | 9 053bostadsrättsyta | 845 | – | −85 393 | 3 591 790 |
| 2013 | 8 942 | 8 942bostadsrättsyta | 852 | – | −44 389 | 3 122 112 |
| 2014 | 8 747 | 6 663totalyta | 873 | – | −871 557 | 2 833 627 |
| 2015 | 9 166 | 6 739ytbas okänd | 867 | – | −4 413 520 | 1 771 880 |
| 2016 | 9 160 | 6 903ytbas okänd | 873 | – | −6 085 677 | 1 539 617 |
| 2017 | 9 074 | 6 897totalyta | 873 | – | −1 692 074 | 1 512 964 |
| 2018 | 8 950 | 6 878totalyta | 870 | 308 | −3 034 614 | 1 509 746 |
| 2019 | 9 408 | 7 092totalyta | 846 | 290 | −2 095 827 | 1 564 516 |
| 2020 | 9 058 | 7 111totalyta | 846 | 274 | −1 003 514 | 1 127 860 |
| 2021 | 9 854 | 7 791totalyta | 803 | 274 | −3 864 617 | 1 223 267 |
| 2023 | 9 456 | 7 620totalyta | 829 | 185 | −2 119 279 | 1 762 430 |
| 2024 | 9 338 | 7 384totalyta | 935 | 168 | −2 770 341 | 3 049 633 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2004/2005–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 770 341 kr — varav avskrivningar 4 177 354 kr och räntekostnader 3 049 633 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt och föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 168 kr/kvm.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”höjdes avgiften för föreningens medlemmar med 5% per 1 juli”
- ”och med 2% per 1 januari 2025”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Belysning, 500 tkr
- 2025: Ventilation, 1 300 tkr
- 2025: Fasad, 2 300 tkr
- 2029: Tak, 11 000 tkr
- 2029: Portar, 2 600 tkr
- 2030: Loftgångar, 400 tkr
- 2035: Fasad, 1 100 tkr
- 2035: Avlopp, 5 000 tkr
- 2035: Tvättstuga, 700 tkr
- 2035: Gemensamma utrymmen, 300 tkr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte trimventiler på radiatorstammar (påbörjat 2022), 1 817 tkr
- 2024: Ombyggnad av elcentraler för gemensam el, 359 tkr
- 2024: Filmning samt spolning av avloppsstammar, 347 tkr
- 2024: Grind Luftskeppsgatan 8-12, 253 tkr
- 2024: Trappa Luftskeppsgatan 8-12, 120 tkr
- 2023: Dränering Luftskeppsgatan 2, 547 tkr
- 2023: Komplettering utrustning för värmeproduktion, 532 tkr
- 2022: Komplettering hängrännor & stuprör på balkonger och loftgångar, 306 tkr
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-1520
- Boarea bostadsrätt
- 10 521 kvm
- Total yta
- 13 306 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen gick i september 2024 över till kollektivt elinköp och sade upp de enskilda hushållens elnätavtal. Till följd av ökade drift- och räntekostnader höjdes avgiften med 5 % från 1 juli 2024 och med 2 % från 1 januari 2025, och ett större lån lades om till en snittränta på ca 3 %.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Luftskeppet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Luftskeppet?
Årsavgiften var 935 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Luftskeppet?
Föreningen hade lån på 98 miljoner kronor på balansdagen. 61 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 39 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Luftskeppet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2004/2005 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 959 kr/kvm till 9 338 kr/kvm (−15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 19 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Luftskeppet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 19 årsredovisningar 2004/2005–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2008, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2007, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2006, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2004/2005, HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se