Brf Luftslottet
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 162kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 3 000 000 kr | 2,36 % | 2026-10-28 |
| SEB | 3 000 000 kr | 2,36 % | 2026-10-28 |
| SEB | 1 900 000 kr | 2,36 % | 2026-10-28 |
| SEB | 300 000 kr | 2,28 % | 2026-12-28 |
| Summa | 8 200 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 162 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 576 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 536 kr/kvm och sparandet steg från 69 kr/kvm till 88 kr/kvm (+28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 576 | 3 162totalyta | 536 | 69 | −134 693 | 351 815 |
| 2025 | 3 576 | 3 162totalyta | 536 | 88 | 28 600 | 225 180 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 28 600 kr — varav avskrivningar 199 748 kr och räntekostnader 225 180 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ursprungligen upprättad 2013, löper till 2042).
Planerat underhåll
- 2025: Relining av avloppsrör (2025–2030)
- 2025: Ny ventilation (2025–2030)
- 2025: Renovering av taket (2025–2030)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1984: Rörstambyte (delvis), elstambyte, fönsterbyte (förutom hörnfönstren)
- 1997: Ommålning av tak (1997–2007)
- 1998: Tvättstuga, nya maskiner (1998–2002)
- 1999: Omputsning av fasad
- 2004: Målning av samtliga fönster
- 2007: Målning av yttertak, montering av takbrygga
- 2009: Förbättrad ventilation (avser lokaler)
- 2014: Balkonginstallation, 17 nya balkonger monterade
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716408-7152
- Boarea bostadsrätt
- 2 293 kvm
- Total yta
- 2 593 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning sköts av styrelsen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes en låneupphandling genom SBC där fyra banker konkurrensutsattes; föreningen valde att stanna kvar hos SEB. Hyresavtal för en lokal i bottenplan sades upp med avflyttning 31/12 2025, vilket lämnat lokalen vakant utan ny hyresgäst. Efter räkenskapsårets slut beslutade föreningen vid extrastämma att avsluta bygglovsprocessen gällande exploatering av råvinden till lägenheter.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Luftslottet
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Luftslottet?
Årsavgiften var 536 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Luftslottet?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Luftslottet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 576 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 536 kr/kvm och sparandet steg från 69 kr/kvm till 88 kr/kvm (+28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Luftslottet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Luftslottet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Luftslottet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se