Brf Luftslottet
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 162kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,36 % · villkorsändras 2026-10-28 | 3 000 000 kr |
| SEBränta 2,36 % · villkorsändras 2026-10-28 | 3 000 000 kr |
| SEBränta 2,36 % · villkorsändras 2026-10-28 | 1 900 000 kr |
| SEBränta 2,28 % · villkorsändras 2026-12-28 | 300 000 kr |
| Summa | 8 200 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 162 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 576 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 536 kr/kvm och sparandet steg från 69 kr/kvm till 88 kr/kvm (+28 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 576 | 3 162totalyta | 536 | 69 | −134 693 | 351 815 |
| 2025 | 3 576 | 3 162totalyta | 536 | 88 | 28 600 | 225 180 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 28 600 kr — varav avskrivningar 199 748 kr och räntekostnader 225 180 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (ursprungligen upprättad 2013, löper till 2042).
Planerat underhåll
- 2025: Relining av avloppsrör (2025–2030)
- 2025: Ny ventilation (2025–2030)
- 2025: Renovering av taket (2025–2030)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Underhåll av gemensamma balkonger, Chalmersgatan 3
- 2023: Målning av fönster mot gården samt tak på gårdshuset och uppgång 3B
- 2022: Uppgradering av varmvattencirkulation (2022–2023)
- 2021: Nytt portkodssystem för entrédörrarna från gatan
- 2018: Ventiler och vattenrör, läckage hos Agera; ny frånluftsfläkt
- 2017: Samtliga trapphus renoverade, nya ytterdörrar från trapphus mot gården
- 2016: Spolning av avloppsledningar, kompletterad stensättning gården, fasadputs/lagning/målning, dörrautomatik entrédörrar, OVK-besiktning
- 2016: Nya lägenhetsdörrar, ca 14 st monterade (2016–2017)
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716408-7152
- Boarea bostadsrätt
- 2 293 kvm
- Total yta
- 2 593 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning sköts av styrelsen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes en låneupphandling genom SBC där fyra banker konkurrensutsattes; föreningen valde att stanna kvar hos SEB. Hyresavtal för en lokal i bottenplan sades upp med avflyttning 31/12 2025, vilket lämnat lokalen vakant utan ny hyresgäst. Efter räkenskapsårets slut beslutade föreningen vid extrastämma att avsluta bygglovsprocessen gällande exploatering av råvinden till lägenheter.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Luftslottet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Luftslottet?
Årsavgiften var 536 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Luftslottet?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Luftslottet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 3 576 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 536 kr/kvm och sparandet steg från 69 kr/kvm till 88 kr/kvm (+28 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Luftslottet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Luftslottet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Luftslottet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se