Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
10 397kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken 577680 | 7 449 750 kr | 4,64 % | 2026-03-01 |
| Handelsbanken 401941 | 6 900 000 kr | 1,32 % | 2026-03-01 |
| Handelsbanken 665104Lånenoten anger "Rörlig-fn" (rörlig ränta) i stället för ett fast datum; ingen villkorsändringsdag kan anges. Samma lån hade tidigare under året 2,995 % ränta med annat lånenummer/rad (utgående saldo 0 kr per balansdagen på den raden). | 8 107 000 kr | 2,46 % | rörligt |
| Summa | 22 456 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 397 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 287 kr/kvm till 10 923 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 831 kr/kvm till 852 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 74 kr/kvm till 84 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 287 | 10 741totalyta | 831 | 74 | −417 726 | 770 553 |
| 2024 | 11 105 | 11 104bostadsrättsyta | 818 | 84 | −466 455 | 808 359 |
| 2025 | 10 923 | 10 397totalyta | 852 | 84 | −396 102 | 674 025 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −396 102 kr — varav avskrivningar 576 763 kr och räntekostnader 674 025 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten (-396 102 kr) bedöms inte påverka föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden. Förlusten är hänförlig till föreningens avskrivning på byggnad — justerat för avskrivningar är resultatet positivt med 181 tkr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna, höjdes med 4% från och med 2025-02-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av brandvarningssystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-0038
- Boarea bostadsrätt
- 2 056 kvm
- Total yta
- 2 160,5 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 4 % från och med 2025-02-01. Under året överläts 4 av föreningens 29 bostadsrätter (6 st år 2024).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Luggude
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Luggude?
Årsavgiften var 852 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Luggude?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Luggude utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 287 kr/kvm till 10 923 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 831 kr/kvm till 852 kr/kvm (+3 %) och sparandet steg från 74 kr/kvm till 84 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Luggude?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Luggude
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Luggude
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Luggude
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se