Lund Stinsen 3 Brf
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 996kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,35 % · villkorsändras 2026-03-28 | 7 402 370 kr |
| SEBränta 2,31 % · villkorsändras 2026-01-28 | 1 600 000 kr |
| Summa | 9 002 370 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 29 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 4 996 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2025
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 594 kr/kvm till 5 186 kr/kvm (+13 %) och årsavgiften steg från 711 kr/kvm till 1 013 kr/kvm (+42 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 594 | 4 594 | 711 | – | 166 124 | 95 001 |
| 2022 | 4 526 | 4 526 | 725 | – | 303 527 | 92 581 |
| 2023 | 4 457 | 4 294 | 891 | 257 | 202 465 | 270 677 |
| 2024 | 4 399 | 4 238 | 971 | 303 | 136 819 | 300 489 |
| 2025 | 5 186 | 4 996 | 1 013 | 304 | −106 750 | 240 603 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −106 750 kr — varav avskrivningar 635 169 kr och räntekostnader 240 603 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten 2025 beror huvudsakligen på renovering av balkonger, ny vattenledning mellan kommunens anslutningspunkt och vattenmätare samt avskrivningar. Ökade kapitalkostnader minskar chansen att nuvarande årsavgifter räcker för att finansiera bedömda kostnader enligt underhållsplanen över tid, och en framtida avgiftshöjning bedöms som sannolik.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjt årsavgiften med 5 % från årsskiftet 2025/2026.”
- ”Höjt avgiften för bredband från och med oktober 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Nya brandsläckare och brandvarnare
- 2026: Utvändig avloppsledning, separation av dagvatten från spillvatten samt eventuell installation av råttstopp
- 2026: Lagning av puts på sockel
- 2027: Nya värmeledningar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nya golv på balkongerna på långsidorna (med undantag av tre balkonger)
- 2025: Ny vattenledning mellan kommunens anslutningspunkt och vattenmätare
- 2025: Renovering av gavelbalkonger
- 2024: Renovering och målning av träpanel på miljöhus och uteförråden utanför entréerna
- 2023: Solcellsanläggning
- 2022: Laddpunkter för sex parkeringsplatser
- 2022: Gemensam el med IMD
- 2021: Målning av tak och väggar på gavelbalkonger
… och 13 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-3345
- Boarea bostadsrätt
- 1 736 kvm
- Total yta
- 1 802 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året refinansierades och utökades lånet med 1,5 miljoner kronor och föreningen övergick till K3 vid upprättandet av årsredovisningen; efter räkenskapsårets slut har möten hållits med kommunen om detaljplanen för Lund C, västra sidan.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Lund Stinsen 3 Brf
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Lund Stinsen 3 Brf?
Årsavgiften var 1 013 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Lund Stinsen 3 Brf?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Lund Stinsen 3 Brf utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 594 kr/kvm till 5 186 kr/kvm (+13 %) och årsavgiften steg från 711 kr/kvm till 1 013 kr/kvm (+42 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Lund Stinsen 3 Brf?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2021–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Lund Stinsen 3 Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Lund Stinsen 3 Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Lund Stinsen 3 Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Lund Stinsen 3 Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Lund Stinsen 3 Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se