Brf Lundby Kyrkby, Göteborg
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
5 427kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 1 000 000 kr | 2,81 % | 2025-02-02 |
| Handelsbanken | 3 500 000 kr | 2,76 % | 2025-01-30 |
| Handelsbanken | 3 500 000 kr | 0,88 % | 2025-01-30 |
| Handelsbanken | 5 787 500 kr | 3,41 % | 2027-03-01 |
| Handelsbanken | 5 000 000 kr | 0,98 % | 2025-12-30 |
| Summa | 18 787 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 45 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 586 kr/kvm till 5 427 kr/kvm (−3 %), årsavgiften låg kvar kring 783 kr/kvm och sparandet steg från 316 kr/kvm till 370 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 586 | 5 586 | 781 | 316 | 484 025 | 347 852 |
| 2024 | 5 427 | 5 427 | 783 | 370 | 712 071 | 487 200 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 712 071 kr — varav avskrivningar 570 272 kr och räntekostnader 487 200 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 1 januari 2025 med 10 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- Fasadmålning
- Taktvätt och behandling
- Utredning fukt i garage
- Återställa nedre soprum
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-5648
- Boarea bostadsrätt
- 3 462 kvm
- Total yta
- 3 462 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- GUAB (ekonomisk förvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade höja årsavgifterna med 10 % från 1 januari 2025. Föreningen erhöll statligt stöd om 432 000 kr från Naturvårdsverket för installation av laddningspunkter för elfordon. Två lån omförhandlades under året (3 500 000 kr till 2,76 % ränta och 1 000 000 kr till 2,81 % ränta), vilket redan avspeglas i lånenoten.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lundby Kyrkby, Göteborg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lundby Kyrkby, Göteborg?
Årsavgiften var 783 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lundby Kyrkby, Göteborg?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 69 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lundby Kyrkby, Göteborg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 586 kr/kvm till 5 427 kr/kvm (−3 %), årsavgiften låg kvar kring 783 kr/kvm och sparandet steg från 316 kr/kvm till 370 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lundby Kyrkby, Göteborg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Lundby Kyrkby, Göteborg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Lundby Kyrkby, Göteborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se