Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 925kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,37 % · villkorsändras 2026-03-28 | 5 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,37 % · villkorsändras 2026-03-28 | 9 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,37 % · villkorsändras 2026-03-28 | 7 266 762 kr |
| Swedbankränta 2,45 % · villkorsändras 2026-03-28 | 6 619 641 kr |
| Swedbankränta 2,48 % · villkorsändras 2026-01-28 | 8 119 641 kr |
| Swedbankränta 2,48 % · villkorsändras 2026-01-28 | 9 000 000 kr |
| Summa | 45 006 044 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 925 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 846 kr/kvm till 3 264 kr/kvm (+77 %), årsavgiften steg från 672 kr/kvm till 865 kr/kvm (+29 %) och sparandet steg från 131 kr/kvm till 151 kr/kvm (+15 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 846 | 1 755ytbas okänd | 672 | 131 | 789 753 | 403 679 |
| 2023 | 1 763 | 1 595totalyta | 706 | 104 | 542 193 | 1 060 103 |
| 2024 | 2 695 | 2 438totalyta | 805 | 128 | 783 328 | 1 436 075 |
| 2025 | 3 264 | 2 925totalyta | 865 | 151 | −711 724 | 1 374 493 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −711 724 kr — varav avskrivningar 938 232 kr och räntekostnader 1 374 493 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på stora avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 1 136 tkr. Föreningens sparande till det framtida underhållet uppgår till 151 kr/m2. För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden (tex amorteringar och återinvesteringar) samt höja sparandet har styrelsen beslutat om att höja avgiften med 8% from 1 januari 2026
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 januari 2025 höjdes årsavgifterna med 6 %.”
- ”Från och med den 1 januari 2026 höjdes årsavgifterna med 8 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Modernisering av föreningens elcentraler påbörjas
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Fasadrenovering, isolering av vindarna och dränering av E- och F-huset (2024-2025)
- 2023: Byte av värmekulvertar
- 2019: Helrenovering av tvättstugan Nykroppagården
- 2017: OVK
- 2017: Byte av kallvattenstammarna i källaren
- 2016: Byte av samtliga garageportar
- 2013: Indragning av fiber från Bredbandsbolaget i 189 av 197 lägenheter och i 10 lokaler
- 2013: Belysning på gårdarna, helt ny med fler ljuspunkter och LED-belysning
… och 13 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-3251
- Boarea bostadsrätt
- 13 788 kvm
- Total yta
- 15 389 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fasadrenoveringen (påbörjad 2024) avslutades hösten 2025 efter drygt 20 månaders arbete, och sista delen av föreningens lånelöfte för projektet betalades ut under våren. Tillsammans med bytet av värmekulvertar 2023 har föreningen tagit kostnader på runt tio miljoner kronor av sparade medel, och årsavgifterna höjdes med 6 % från 1 januari 2025 respektive 8 % från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Lurö
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Lurö?
Årsavgiften var 865 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Lurö?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Lurö utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 846 kr/kvm till 3 264 kr/kvm (+77 %), årsavgiften steg från 672 kr/kvm till 865 kr/kvm (+29 %) och sparandet steg från 131 kr/kvm till 151 kr/kvm (+15 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Lurö?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Lurö i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Lurö i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsförening Lurö i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Lurö i Stockholm
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se