Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 579kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 0,98 % · villkorsändras 2028-12-01 | 3 963 674 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,55 % · villkorsändras 2026-03-03 | 1 570 034 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,66 % · villkorsändras 2028-09-30 | 8 175 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,57 % · villkorsändras 2027-03-01 | 3 846 896 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,5 % · villkorsändras 2026-09-01 | 4 631 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,91 % · villkorsändras 2029-09-01 | 4 494 000 kr |
| Summa | 26 680 604 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 39 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 579 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 302 kr/kvm till 6 073 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 713 kr/kvm till 762 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 281 kr/kvm till 170 kr/kvm (−40 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 302 | 5 789totalyta | 713 | 281 | 452 904 | 317 898 |
| 2024 | 6 199 | 5 695totalyta | 759 | 138 | −396 863 | 437 438 |
| 2025 | 6 073 | 5 579totalyta | 762 | 170 | −465 031 | 503 488 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −465 031 kr — varav avskrivningar 944 388 kr och räntekostnader 503 488 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens minusresultat (-465 029 kr) beror enligt styrelsen på höga avskrivningar (944 388 kr), en bokföringsmässig post som inte påverkar likviditeten.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Som en åtgärd att förbättra föreningens resultat har styrelsen 2023 höjt avgifterna med 15 %”
- ”...och 2024 med 2 %.”
- ”Avgifterna lämnades oförändrade under verksamhetsåret 2025 i enlighet med styrelsebeslut.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2017, sträcker sig till 2032).
Planerat underhåll
- 2026: Ommålning av källarfönstren
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installerat lövsilar på stuprören samt rensat hängrännorna. Ny cirkulationspump. Byte av styrenheter på ventilationsaggregaten. Renovering av sockeln på fastighetens gavel mot Torsgatan.
- 2024: Nya nödtelefoner i hissarna installerades av Kone p.g.a. att 2G resp 3G upphör att gälla. Ecoguard bytte insamlingsenhet för elförbrukning av samma skäl.
- 2023: 2023-2024: Installation av backströmningsspjäll/brandspjäll i tilluftsventilationen i samtliga lägenheter samt hos IK Sirius.
- 2022: Ny ventilation installerades i den del i källaren som ska nyttjas av föreningen, åtgärdat p.g.a. icke godkänd OVK.
- 2021: Gemensam el installerad, avläsning togs i bruk i juni.
- 2020: Total stamrenovering samt installation av nya elledningar, elskåp, uttag m.m. Byte av radiatorvred på element.
- 2019: Nya hissar installerades i uppgång 8A och 8B.
- 2018: Nya hissar installerades i uppgång 8C och 8D.
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-2226
- Boarea bostadsrätt
- 4 393 kvm
- Total yta
- 4 782 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen amorterade 552 000 kr på föreningens största lån under 2025, som därefter omsattes i två nya delar (4 år till 2,91 % respektive 1 år till 2,50 % ränta); avgifterna lämnades oförändrade under året. Föreningen har ett beviljat bygglov för inglasning av balkonger mot Sturegatan, giltigt till 2029-09-24.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Luthagen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Luthagen?
Årsavgiften var 762 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Luthagen?
Föreningen hade lån på 27 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2027, 45 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Luthagen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 302 kr/kvm till 6 073 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 713 kr/kvm till 762 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 281 kr/kvm till 170 kr/kvm (−40 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Luthagen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Luthagen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Luthagen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Luthagen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se