Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 604kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 5 600 000 kr | 1,39 % | 2025-02-19 |
| Nordea | 6 506 700 kr | 3,06 % | 2025-03-20 |
| Nordea | 5 000 000 kr | 2,85 % | 2027-10-20 |
| Summa | 17 106 700 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 604 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 033 kr/kvm till 2 875 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 855 kr/kvm till 1 058 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 94 kr/kvm till 173 kr/kvm (+84 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 033 | 1 677totalyta | 855 | 94 | −1 115 782 | 367 399 |
| 2024 | 2 875 | 1 604totalyta | 1 058 | 173 | 223 252 | 358 575 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 223 252 kr — varav avskrivningar 1 478 978 kr och räntekostnader 358 575 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Fortsatta taxehöjningar under 2024 för fr a fjärrvärme, el och vatten medförde en avgiftshöjning med 10 %.”
- ”För 2025 aviserades ytterligare kraftiga taxehöjningar för dessa ändamål (ca 10-12 procent) varför ännu en avgiftshöjning om 12 % från 1 januari 2025 beslutades.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (underhållsplan 2024–2054, upprättad av Bjerking).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Förstärkt skalskydd genom brytskydd på entréer och rörelsestyrd belysning vid nedre terrassen och cykelstället.
- 2024: Ny LED-belysning i garaget.
- 2024: Radonmätning. Resultatet ligger betydligt under riktlinjerna.
- 2023: Samtliga rökluckor utbytta och automatiserade.
- 2022: Installation av 12 laddstolpar i garaget (2022–2023).
- 2022: Installation av fast grillplats på terrassen.
- 2021: Upprustning av terrassen.
- 2020: Inrättande av gästlägenhet, Sturegatan 2B.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-1522
- Boarea bostadsrätt
- 5 951 kvm
- Total yta
- 10 665 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Sweax AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Taxehöjningar för fjärrvärme, el och vatten under 2024 ledde till en avgiftshöjning på 10 %, och ytterligare en höjning om 12 % beslutades från 1 januari 2025. Skatteverkets prövning av föreningens status som äkta bostadsrättsförening pågick fortfarande vid årsredovisningens undertecknande (ny taxering inlämnad för 2025). Föreningen bytte ekonomisk förvaltare till Sweax AB från 1 januari 2024, och Bjerking tog fram en ny långsiktig underhållsplan för 2024–2054.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Luthags-City
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Luthags-City?
Årsavgiften var 1 058 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Luthags-City?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 71 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Luthags-City utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 033 kr/kvm till 2 875 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 855 kr/kvm till 1 058 kr/kvm (+24 %) och sparandet steg från 94 kr/kvm till 173 kr/kvm (+84 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Luthags-City?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Luthags-City
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Luthags-City
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se