Brf Lyckån 1, Vendelsö
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 346kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 1,08 % · villkorsändras 2026-04-30 | 3 285 048 kr |
| Handelsbankenränta 1,34 % · villkorsändras 2027-01-30 | 3 196 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,96 % · villkorsändras 2026-01-30 | 6 646 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,9 % · villkorsändras 2026-03-01 | 1 500 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,92 % · villkorsändras 2026-06-01 | 476 000 kr |
| Summa | 15 103 048 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 44 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,3 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 346 kr/kvm, årsavgiften steg från 812 kr/kvm till 875 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 215 kr/kvm till 240 kr/kvm (+12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 289 | 6 289 | 812 | 215 | −2 292 725 | 194 571 |
| 2025 | 6 346 | 6 346 | 875 | 240 | −988 909 | 321 634 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −988 909 kr — varav avskrivningar 635 460 kr och räntekostnader 321 634 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat kan till stor del tillskrivas avskrivningarna på byggnader. Föreningen har även under 2025 bytt värmepannor i UC 1,3 och 4 i förtid. Föreningen vidtar årligen åtgärder för att förbättra sparandet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 5% den 1/7 pga av att vi tvingades byta tre värmepannor i förtid.”
- ”Det kommer att ske en avgiftshöjning med 3% från och med januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020 (uppdatering av planen sker under 2026).
Planerat underhåll
- 2026: Ansning/klippning av träd
- 2026: Etablering av internetkontakt med de fyra värmepannorna för mjukvaruuppdatering och remote felsökning
- 2026: Regelbunden service och underhåll av undercentraler (UC)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Regelbunden service och underhåll av undercentraler (UC)
- 2025: Byte av värmepannor i UC 1, 3 och 4
- 2025: Byte av termostat och termostatventiler i samtliga element för att eliminera oljud
- 2024: Framdragning av el för laddstolpar till infartsparkeringen
- 2024: Byte av tillvattenpumpar vid UC2 och UC3
- 2024: Installation av närvarobelysning i sophuset
- 2024: Rengöring av ventilationsfläktar på hustaken
- 2024: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
… och 19 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769620-5827
- Boarea bostadsrätt
- 2 380 kvm
- Total yta
- 2 380 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgiften höjdes med 5 % den 1/7 2025 eftersom föreningen tvingades byta tre värmepannor i förtid. Efter räkenskapsårets slut har det beslutats att avgiften höjs med ytterligare 3 % från januari 2026.
Fler föreningar i Haninge
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lyckån 1, Vendelsö
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lyckån 1, Vendelsö?
Årsavgiften var 875 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lyckån 1, Vendelsö?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 79 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lyckån 1, Vendelsö utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 346 kr/kvm, årsavgiften steg från 812 kr/kvm till 875 kr/kvm (+8 %) och sparandet steg från 215 kr/kvm till 240 kr/kvm (+12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lyckån 1, Vendelsö?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lyckån 1, Vendelsö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Lyckån 1, Vendelsö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se