Brf Lyckoklövern
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 278kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,66 % · villkorsändras 2026-09-15 | 6 595 981 kr |
| SBABränta 2,94 % · villkorsändras 2026-01-19 | 4 680 000 kr |
| SBABränta 2,92 % · villkorsändras 2026-01-19 | 4 670 574 kr |
| SBABränta 2,95 % · villkorsändras 2026-03-13 | 4 171 421 kr |
| SBABränta 2,95 % · villkorsändras 2026-08-17 | 6 989 901 kr |
| SBABränta 4,65 % · villkorsändras 2026-09-15 | 3 349 794 kr |
| Summa | 30 457 671 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 12 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,4 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −35 765 kr — varav avskrivningar 1 145 964 kr och räntekostnader 942 411 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten på 35 tkr beror huvudsakligen på bytet av redovisningsprincip från K2 till K3 under 2025, som bl.a. medförde övergång till komponentavskrivning och en ökad avskrivning på 370 tkr samt att tidigare operiodiserade kostnader nu belastar resultatet. Styrelsen anger att kommande budget beaktat förändringen och att föreningen väntas redovisa ett positivt resultat kommande år.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
- ”Avgiften till föreningen har per 2026-01 höjts med 5 procent.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av utemöbler och soprumsdörrar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Stamspolning
- 2023: Målning av sophus
- 2023: Anlagt ny rabatt vid 13:s sophus
- 2022: Takmålning samtliga byggnader
- 2022: OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Godkänd.
- 2022: Laddstationer på 14 bilplatser, 2022–2023
- 2021: Radonmätning 2021–2022. Ingen anmärkning.
- 2019: Telias fibernät och TV-paket Lagom
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-3799
- Boarea bostadsrätt
- 4 185 kvm
- Total yta
- 4 185 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes årsavgifterna med 5 % från 2025-01-01, enligt styrelsens beslut. Föreningen bytte samtidigt redovisningsprincip från K2 till K3, vilket ökade avskrivningarna. Efter räkenskapsårets slut har avgiften höjts med ytterligare 5 % från 2026-01.
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lyckoklövern
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lyckoklövern?
Årsavgiften var 863 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lyckoklövern?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Lyckoklövern?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lyckoklövern
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se