Brf Lyckoslanten 9
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
3 922kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,02 % · villkorsändras 2025-09-28 | 1 000 000 kr |
| SEBränta 3 % · villkorsändras 2025-03-28 | 4 675 000 kr |
| SEBränta 2,97 % · villkorsändras 2025-04-28 | 900 625 kr |
| SEBränta 2,85 % · villkorsändras 2025-12-28 | 4 675 000 kr |
| SEBränta 2,98 % · villkorsändras 2025-06-28 | 4 675 000 kr |
| Summa | 15 925 625 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 922 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 338 kr/kvm till 4 220 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 439 kr/kvm till 499 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 338 | 4 338bostadsrättsyta | 439 | – | −376 443 | 170 650 |
| 2023 | 4 279 | 3 976totalyta | 466 | 168 | −123 703 | 353 279 |
| 2024 | 4 220 | 3 922totalyta | 499 | 150 | −8 531 | 483 174 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −8 531 kr — varav avskrivningar 575 125 kr och räntekostnader 483 174 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-02-01 med 6%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2019 (sträcker sig fram till 2033).
Planerat underhåll
- 2025: Översyn av fönster
- 2025: Inspektion och eventuell åtgärd yttertaken
- 2025: Fortsatt genomgång av stammar och stick
- 2026: Renovering av våtutrymmen i källarplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering/Målning Soprum; Målning källargång; Renovering uteplatsen; Byte stam B1; Renovering stam W7
- 2023: Installation av ny porttelefon; Byte av entrémattor
- 2022: Spolning och filmning/besiktning/dokumentation av avloppsstammar. Avvikelser och brister åtgärdas vartefter.
- 2021: Reparation/Renovering markbeläggning innergård; Spolning och filmning av dagvattenbrunnar och samlingsledning; Sotning öppna spisar; Byte två avloppsstammar källaren; Underhåll av bergvärmepump
- 2020: Renovering särskilt ansatta fönster W7/B1; Takreparation; Renovering terrass W7; Renovering hiss B1
- 2019: Renovering fönster, vindsvåningarna
- 2018: Nytt skärmtak på gården; Byte av gasservice
- 2017: Bergvärme installeras; SBA
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-5769
- Boarea bostadsrätt
- 3 774 kvm
- Total yta
- 4 061 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning Habitek AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningens resultat för år 2024 blev en förlust (-8 531 kr efter finansiella poster). Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna med 6 % från 2024-02-01. Under året skedde 1 överlåtelse och medlemsantalet var oförändrat 47 st (2 tillkommande/avgående).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lyckoslanten 9
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lyckoslanten 9?
Årsavgiften var 499 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lyckoslanten 9?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Lyckoslanten 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 338 kr/kvm till 4 220 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 439 kr/kvm till 499 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Lyckoslanten 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Lyckoslanten 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Lyckoslanten 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Lyckoslanten 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se