Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
5 032kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB Bank | 5 060 065 kr | 2,67 % | 2026-02-16 |
| SBAB Bank | 1 271 420 kr | 2,96 % | 2027-09-13 |
| SBAB Bank | 450 000 kr | 2,6 % | 2026-02-17 |
| SBAB Bank | 4 583 253 kr | 2,38 % | 2026-04-16 |
| Swedbank | 3 172 879 kr | 2,771 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 3 348 457 kr | 2,664 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 1 350 000 kr | 2,403 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 5 940 000 kr | 2,67 % | 2027-04-23 |
| Summa | 25 176 074 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 214 092 kr — varav avskrivningar 1 221 135 kr och räntekostnader 713 709 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Per 1 januari 2025 höjdes avgifterna med 10%.”
- ”Per 1 januari 2026 höjs avgifterna med ytterligare 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023-08.
Planerat underhåll
- Renovering av återstående hissar (C, D och E) — preliminärt hösten 2026 eller 2027
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2012: Byte av elmätare och motorvärmaruttag (individuell mätning); ombyggnad av lekplats påbörjad; radonmätning i port A–B och G
- 2013: Ny lekplats och omkringliggande utemiljö färdigställd; besiktning av samtliga lägenheter
- 2014: Byte av styrreglering för ventilation och nödtelefoner i hissar; LED-belysning i trapphus och på innergård; kollektivt bredbandsavtal
- 2015: Förbättrad belysning vid entréer; åtgärder för minskad vattenförbrukning
- 2016: Utbyte av brandvarnare och vattenvarnare under diskbänkar; ombyggnad av soprum; nytt elektroniskt låssystem (tag) och porttelefoner
- 2017: Löpande underhåll samt obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- 2018: Ny belysning i hissarna samt stamspolning
- 2019: Energibesiktning samt ny radonmätning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-4179
- Boarea bostadsrätt
- 5 003 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Hellström & Hjelm Revision AB (HH Revision)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 renoverades fyra av föreningens sju hissar (G-, F-, A- och B-portarna). Föreningen tecknade nytt städavtal samt avtal med SEOM om drift/övervakning av fjärrvärme inklusive lägenhetssensorer; under året upptäcktes att en del solpaneler inte registrerade värden och att en växelriktare var trasig, vilket ännu inte åtgärdats.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lykttändaren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lykttändaren?
Årsavgiften var 882 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lykttändaren?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 71 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Lykttändaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lykttändaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se