Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
5 032kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBAB Bankränta 2,67 % · villkorsändras 2026-02-16 | 5 060 065 kr |
| SBAB Bankränta 2,96 % · villkorsändras 2027-09-13 | 1 271 420 kr |
| SBAB Bankränta 2,6 % · villkorsändras 2026-02-17 | 450 000 kr |
| SBAB Bankränta 2,38 % · villkorsändras 2026-04-16 | 4 583 253 kr |
| Swedbankränta 2,771 % · villkorsändras 2026-01-28 | 3 172 879 kr |
| Swedbankränta 2,664 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 348 457 kr |
| Swedbankränta 2,403 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 350 000 kr |
| Swedbankränta 2,67 % · villkorsändras 2027-04-23 | 5 940 000 kr |
| Summa | 25 176 074 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 14 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,7 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 214 092 kr — varav avskrivningar 1 221 135 kr och räntekostnader 713 709 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Per 1 januari 2025 höjdes avgifterna med 10%.”
- ”Per 1 januari 2026 höjs avgifterna med ytterligare 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023-08.
Planerat underhåll
- Renovering av återstående hissar (C, D och E) — preliminärt hösten 2026 eller 2027
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering av hissar i G-, F-, A- och B-portarna; nytt städavtal; installation av fjärrvärme-gateway och lägenhetssensorer via SEOM
- 2024: Godkänd OVK (nästa kontroll 2029); vattenläcka i A-porten (5 lägenheter); byte av termostater på alla element och injustering av värmesystemet
- 2023: Stamspolning i alla lägenheter; installation av 6 laddningspunkter för elfordon (50% bidrag); vattenläcka i taket upptäckt; ny underhållsplan upprättad
- 2022: Modernisering av undercentral; delvis reparation och oljebyte av hiss i A-porten; vattenläcka i A-porten (4 lägenheter vattenskadade)
- 2021: Löpande underhåll under året
- 2020: Montering av solceller på taket; ommålning av samtliga trapphus; nytt avtal med City-Hiss för skötsel av hissar
- 2019: Energibesiktning samt ny radonmätning
- 2018: Ny belysning i hissarna samt stamspolning
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769601-4179
- Boarea bostadsrätt
- 5 003 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Hellström & Hjelm Revision AB (HH Revision)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 renoverades fyra av föreningens sju hissar (G-, F-, A- och B-portarna). Föreningen tecknade nytt städavtal samt avtal med SEOM om drift/övervakning av fjärrvärme inklusive lägenhetssensorer; under året upptäcktes att en del solpaneler inte registrerade värden och att en växelriktare var trasig, vilket ännu inte åtgärdats.
Fler föreningar i Sollentuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lykttändaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lykttändaren?
Årsavgiften var 882 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lykttändaren?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 71 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Lykttändaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lykttändaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se