Brf Lyran i Bredäng
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 672kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,45 % · villkorsändras 2026-01-28 | 4 200 000 kr |
| Swedbankränta 2,45 % · villkorsändras 2026-03-28 | 5 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,52 % · villkorsändras 2026-02-28 | 3 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,52 % · villkorsändras 2026-02-28 | 3 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,56 % · villkorsändras 2026-01-28 | 2 000 000 kr |
| Summa | 18 200 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 295 698 kr — varav avskrivningar 282 937 kr och räntekostnader 530 232 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut att höja med 3,2 % från 2026-01-01 gällande avgifter.”
- ”Gällande parkering och förråd - ingen höjning.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Se underhållsplan (ej specificerat i årsredovisningen)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering av hyreslägenhet 2:a (kontrakt uppsagt av hyresgäst)
- 2023: Avverkning av grenar på träd (säkerhet); samtliga dagvattenstammar spolade; energideklaration upprättad
- 2022: Skyddsrum besiktigat av MSB
- 2022: 2022-2023: Rensning av ventilationen; uppdrag till MEMA att genomföra stambyte av yttre nedgrävda rör samt ersätta bristfälliga stammar i krypgrunden
- 2021: Renovering av hyreslägenhet 2:a som totalförstördes i brand (kontrakt uppsagt); renovering av hyreslägenhet 4:a (kontrakt uppsagt då hyresgäst avled)
- 2020: Renovering samt målning av miljöstugan, underhåll av takplåt, nya hängrännor monterades
- 2019: Fasadrenovering av samtliga fem hus
- 2019: 2019-2020: Skyddsrum återställt enligt direktiv från MSB, bekostat av föreningen
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-1351
- Total yta
- 4 956 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ekonomisk Förvaltning i Uppsala
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Försäljning av en hyreslägenhet (2:a) genomfördes under 2025. Styrelsen beslutade om höjning av årsavgift med 3,2 % från 2026-01-01 (ingen höjning för parkering/förråd), och efter förhandling med Hyresgästföreningen om en hyreshöjning på 3,3 % från 2026-01-01. Nytt städavtal tecknades med SIMH Sweden AB.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Lyran i Bredäng
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Lyran i Bredäng?
Årsavgiften var 713 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Lyran i Bredäng?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Lyran i Bredäng?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Lyran i Bredäng
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se