Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 633kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 2 457 436 kr | 1,68 % | 2026-12-01 |
| Handelsbanken | 2 504 370 kr | 1,79 % | 2027-01-30 |
| Handelsbanken | 976 554 kr | 4,2 % | 2027-03-30 |
| Handelsbanken | 2 490 455 kr | 2,78 % | 2027-03-30 |
| Handelsbanken | 3 125 000 kr | 4,16 % | 2028-03-30 |
| Handelsbanken | 3 548 892 kr | 1,6 % | 2026-03-30 |
| Handelsbanken | 2 705 658 kr | 3,23 % | 2029-09-30 |
| Summa | 17 808 365 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 8 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 420 864 kr — varav avskrivningar 605 934 kr och räntekostnader 440 673 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under 2025 höjdes årsavgifterna med 6 %”
- ”Årsavgifterna beräknas höjas med 2% 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Enligt underhållsplan (30-årig underhållsplan, uppdaterad 2025); avsättningsbehov till fonden för yttre underhåll om 302 tkr i budget för nästa år
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Två stycken tvättmaskiner
- 2025: Fasadtvätt
- 2025: Linjemålning parkering
- 2000: Stambyte
- 2009: Ny takbeläggning
- 2010: Ny takbeläggning
- 2012: Byte lägenhetsdörrar, lås och låssystem
- 2013: Fasadmålning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-1454
- Boarea bostadsrätt
- 9 549 kvm
- Total yta
- 10 906 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors (administrativ förvaltning); Karlskoga Alltjänst (yttre förvaltning); Samhall (städning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan uppdaterades under 2025 och ligger till grund för styrelsens beslut om fondering/ianspråktagande av fondmedel. Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2025-09-18. Årsavgifterna höjdes med 6 % under 2025 (parkeringsavgifter höjdes med 25–70 kr).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Lyriken 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Lyriken 2?
Årsavgiften var 743 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Lyriken 2?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2027, 18 % villkorsändras 2028, 15 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Lyriken 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Brf Lyriken 2 i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se