Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
2 137kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Okänd (kreditinstitut ej specificerat i noten)Not 6 anger endast total långfristig skuld till kreditinstitut ('Övriga skulder till kreditinstitut') som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen. Ingen uppdelning per långivare, räntesats eller villkorsändringsdag lämnas i årsredovisningen. | 2 306 000 kr | — | rörligt |
| Summa | 2 306 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 62 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 11,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2013–2024
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | — | — | — | — | 36 449 | 57 903 |
| 2017 | — | — | — | — | 118 643 | 42 951 |
| 2018 | — | — | — | — | 41 506 | 43 033 |
| 2023 | 2 137 | 2 137 | 513 | 89 | 4 645 | 138 801 |
| 2024 | 2 137 | 2 137 | 533 | 65 | −21 986 | 113 067 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2013–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −21 986 kr — varav avskrivningar 81 571 kr och räntekostnader 113 067 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Installation av dörrautomatik i port avslutades och justerades in under våren. Plan på renovering av tak och fasad kvarstår. Kvartalsavgiften ökades med 5% och el-avgiften har varit 2 kWh. Under 2025 planeras fortsatta förberedelser inför renovering av tak och fasad. På grund av ökande kostnader och kommande renovering föreslås ökning av kvartalsavgifter med 5%. El-avgiften föreslås vara oförändrad på 2 kr kWh.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Kvartalsavgiften ökades med 5 % och el-avgiften har varit 2 kWh.”
- ”På grund av ökande kostnader och kommande renovering föreslås ökning av kvartalsavgiften med 5 %. El-avgiften föreslås vara oförändrad på 2 kr kWh.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Renovering av tak och fasad (plan kvarstår; under 2025 planeras fortsatta förberedelser)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av dörrautomatik i port avslutades och justerades in under våren
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 745000-0885
- Boarea bostadsrätt
- 1 079 kvm
- Total yta
- 1 079 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Installation av dörrautomatik i port avslutades och justerades in under våren 2024; plan på renovering av tak och fasad kvarstår. Kvartalsavgiften höjdes med 5 % under året, och under 2025 föreslås ytterligare en höjning med 5 % inför den kommande renoveringen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Maglegården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Maglegården?
Årsavgiften var 533 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Maglegården?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Maglegården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2013–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Maglegården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Maglegården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Maglegården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Maglegården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Bostadsrättsföreningen Maglegården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se