Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
2 138kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,85 % · villkorsändras 2028-04-30 | 4 200 231 kr |
| Handelsbankenränta 4,03 % · villkorsändras 2026-03-30 | 3 727 500 kr |
| Nordearänta 3,76 % · villkorsändras 2026-07-06 | 3 693 236 kr |
| Handelsbankenränta 3,57 % · villkorsändras 2029-06-01 | 2 389 061 kr |
| Summa | 14 010 028 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 12 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 138 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 339 kr/kvm till 2 228 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 640 kr/kvm till 752 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 339 | 2 339bostadsrättsyta | 640 | – | 198 000 | 261 000 |
| 2023 | 2 301 | 2 209ytbas okänd | 703 | 282 | 630 484 | 448 271 |
| 2024 | 2 263 | 2 172 | 723 | 258 | 947 876 | 506 352 |
| 2025 | 2 228 | 2 138 | 752 | 127 | 138 599 | 439 324 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 138 599 kr — varav avskrivningar 635 880 kr och räntekostnader 439 324 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-07-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026 (underhållsplan upprättad 2022, sträcker sig till 2032).
Planerat underhåll
- 2025: Relining av ett rör i betongplattan; elrevision i källarutrymmen
- 2026: Undercentralen, installation av magnetitfälla; måla garageportar; underhåll av betongpelare i garage och källarutrymmen
- 2027: Gården, åtgärda diken vid bergvärmerör i gräsmattan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Installation av kodlås portarna
- 2022: Fjärrvärme installerades som komplement till bergvärme; installation av gemensam elmätning
- 2019: Fönsterrenovering (2019-2020)
- 2018: Balkongrenovering och nya markiser
- 2015: Solceller installerades
- 2006: Bergvärme installerades
- 2005: Fönster (lågemissionsglas), säkerhetsdörrar, bastu samt gemensamhetslokal
- 2003: Totalrenovering av badrum
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-3494
- Boarea bostadsrätt
- 6 289 kvm
- Total yta
- 6 552 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Vattenfall efterfakturerade föreningen för el som inte fakturerats på tre år. För höga radonvärden vid Prästgårdsgatan 15 har åtgärdats och en uppföljande mätning startades i november. Styrelsen har utrett sättningar på gården kopplade till bergvärmeanläggningen (vallar och diken), och anmärkningar efter inspektion av skyddsrummen har åtgärdats. Efter räkenskapsårets utgång byttes bergvärmepumparna ut, i februari 2026.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Majgården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Majgården?
Årsavgiften var 752 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Majgården?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 53 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Majgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 339 kr/kvm till 2 228 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 640 kr/kvm till 752 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Majgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Majgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Majgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Majgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Majgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se