Brf Majoren inom Kvibergs Terrass
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 106kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 5 850 600 kr | 2,85 % | 2029-06-30 |
| Stadshypotek | 4 951 200 kr | 1,19 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 5 300 000 kr | 2,77 % | 2028-06-30 |
| Summa | 16 101 800 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 42 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 676 kr/kvm till 7 106 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 850 kr/kvm till 925 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 368 kr/kvm till 211 kr/kvm (−43 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 676 | 7 676 | 850 | 368 | −87 711 | 296 309 |
| 2024 | 7 236 | 7 236 | 877 | 216 | −242 084 | 436 275 |
| 2025 | 7 106 | 7 106 | 925 | 211 | −250 677 | 435 825 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −250 677 kr — varav avskrivningar 703 786 kr och räntekostnader 435 825 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet är negativt med hänsyn till årets underhåll samt till gjorda avskrivningar. Kassaflödet från den löpande verksamheten täcker inte avsättningen till underhållsfond, varför en avgiftshöjning kan bli aktuell.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2025-01-01 då avgifterna höjdes med 4 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-10-25.
Planerat underhåll
- 2026: Rengöring/underhåll av väggar i källare och trapphus
- 2026: Sättningar fastighet
- 2026: Underhåll av dörrautomatik trapphus
- 2027: Översyn av hissar
- 2029: Oljning, justering fönster, dörrar och fönsterdörrar
- 2030: Målning trapphus och källare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning
- 2025: Översyn av hissar
- 2025: Byggnation av ramp utanför entréport
- 2024: OVK
- 2023: Tvätt av fasader
- 2022: Utbyte av vattenpump
- 2021: Stamspolning
- 2020: Målning av trapphus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769619-4047
- Boarea bostadsrätt
- 2 266 kvm
- Total yta
- 2 266 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Två av föreningens lån har omförhandlats till nya bindningstider om tre respektive fyra år, vilket gett lägre räntekostnader och bättre långsiktig planering. Nya ramper har installerats vid entréerna och ett ärende med vatteninträngning i en lägenhet har åtgärdats; ingen avgiftshöjning planeras för 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Majoren inom Kvibergs Terrass
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Majoren inom Kvibergs Terrass?
Årsavgiften var 925 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Majoren inom Kvibergs Terrass?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 31 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2028, 36 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Majoren inom Kvibergs Terrass utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 676 kr/kvm till 7 106 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 850 kr/kvm till 925 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 368 kr/kvm till 211 kr/kvm (−43 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Majoren inom Kvibergs Terrass?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Majoren inom Kvibergs Terrass
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Majoren inom Kvibergs Terrass
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Majoren inom Kvibergs Terrass
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se