Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 612kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,96 % · villkorsändras 2029-09-30 | 4 008 656 kr |
| Stadshypotekränta 2,84 % · villkorsändras 2027-12-30 | 3 775 750 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2029-12-01 | 3 570 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2026-03-02 | 3 114 375 kr |
| Stadshypotekränta 2,67 % · villkorsändras 2026-07-06 | 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2026-09-08 | 250 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2026-02-26Nytt lån upptaget 2025 för att finansiera renovering av trapphus samt ny ytterdörr; rörlig ränta. | 1 000 000 kr |
| Summa | 16 218 781 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 612 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2014–2025
Från räkenskapsåret 2014 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 723 kr/kvm till 5 891 kr/kvm (+25 %) och årsavgiften steg från 664 kr/kvm till 813 kr/kvm (+22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4 723 | 4 723bostadsrättsyta | 664 | – | 369 057 | 381 862 |
| 2015 | 4 661 | – | – | – | 489 466 | 289 198 |
| 2023 | 5 703 | 5 433ytbas okänd | 731 | 131 | −54 644 | 321 543 |
| 2024 | 5 616 | 5 350 | 731 | 121 | 151 189 | 327 255 |
| 2025 | 5 891 | 5 612 | 813 | 162 | −362 400 | 383 080 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2014–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −362 400 kr — varav avskrivningar 197 700 kr och räntekostnader 383 080 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat om 362 000 kr beror på den renovering som genomfördes av trapphuset som uppgick till 632 000 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 15% under året, dels för att möta högre räntekostnader i samband med att lån som haft en låg ränta bundits om i ett högre ränteläge, dels för att kompensera för ökade underhålls- och reparationskostnader.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Ny ytterdörr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering trapphus, inklusive borttagning av innertak från 70-talet i entrén
- 2025: Nya rabatter, buskar, vårlökar och bevattningssystem på framsidan
- 2025: Ombyggnad av gammalt soprum till två uthyrningsbara förråd
- 2022: Fasadrenovering, ommålning takfot samt nya fönsterbleck
- 2022: Hissrenovering
- 2021: OVK-besiktning
- 2021: Ny motor garageport
- 2020: Stamspolning
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716416-7541
- Boarea bostadsrätt
- 2 753 kvm
- Total yta
- 2 890 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes 15 % under året och ett nytt lån på 1 000 000 kr med rörlig ränta togs för att finansiera renovering av trapphus samt ny ytterdörr; två äldre krediters räntebindningstid löpte ut och styrelsen band den ena på två år medan den andra fick rörlig ränta. Avtalet om teknisk förvaltning med Nabo har sagts upp från 2026 och styrelsen har bytt försäkringsbolag till Brandkontoret. Efter räkenskapsårets slut har en uppdaterad underhållsplan tagits fram och en ny ytterdörr beställts och installerats våren 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Majtalaren nr 7
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Majtalaren nr 7?
Årsavgiften var 813 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Majtalaren nr 7?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 47 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Majtalaren nr 7 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2014 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 4 723 kr/kvm till 5 891 kr/kvm (+25 %) och årsavgiften steg från 664 kr/kvm till 813 kr/kvm (+22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Majtalaren nr 7?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2014–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Majtalaren nr 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Majtalaren nr 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Majtalaren nr 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Majtalaren nr 7
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Majtalaren nr 7
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se