Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
4 189kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 323 688 kr | 4,56 % | 2027-09-30 |
| Handelsbanken | 3 850 848 kr | 1,56 % | 2025-04-30 |
| Handelsbanken | 2 940 000 kr | 2,73 % | 2026-12-01 |
| Handelsbanken | 3 500 000 kr | 4,9 % | 2025-01-24 |
| Summa | 10 614 536 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 189 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 31 253 kr — varav avskrivningar 117 648 kr och räntekostnader 382 024 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-05-01 med 20%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Nya portar Yrkesvägen; takinspektion
- 2026: Isolering av tak; översyn av fjärrvärmeanläggning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Nya portar Stambanevägen
- 2023: OVK-besiktning samt radonmätning
- 2022: Spolning av avlopp/stam; plantering av häckar (Yrkesvägen och Stambanevägen); belysning pannrum - nya lysrör; byte av ventiler stamrör - stamventiler på värmesystem
- 2020: 2019–2020: Målning av husen samt renovering av fasad; installerat nya fönster
- 2019: Renoverat och målat fasad; installerat råttstopp (2 st)
- 2018: Upprustning av elautomatik i trapphus och på parkering; energideklaration
- 2017: Renovering av torkrum och tvättstuga (kakel, målning av golv, ny torktumlare); anordnad grillplats
- 2016: OVK-besiktning; målning av betonggrund Yrkesvägen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 712800-0101
- Boarea bostadsrätt
- 2 154 kvm
- Total yta
- 2 534 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Ett lån omlades från december vilket sänkte räntekostnaden, ny hyresgäst tillkom i lokal på Stambanevägen 63, och parkeringsavgiften höjdes under våren. Efter räkenskapsårets slut har föreningen lagt om ytterligare två lån och planerar se över lånens löptider, kommande räntor, stadgarna samt externa hyresavtal.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Målaren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Målaren?
Årsavgiften var 690 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Målaren?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 69 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2026, 3 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Målaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Målaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se