Brf Mälarlunden
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 831kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbanken Stadshypotekränta 0,9 % · villkorsändras 2026-09-29Lånet förfaller i sin helhet inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt. Räntan är bunden t.o.m. 2026-09-29 och lånet omsätts hösten 2026, vilket enligt föreningen innebär ökad räntekostnad. | 13 332 500 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 2,47 % · villkorsändras 2027-09-30 | 15 235 000 kr |
| Handelsbanken Stadshypotekränta 2,6 % · villkorsändras 2028-09-29 | 16 170 000 kr |
| Summa | 44 737 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 69 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 831 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 846 kr/kvm till 8 064 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 719 kr/kvm till 821 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 253 kr/kvm till 308 kr/kvm (+22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 846 | 6 396ytbas okänd | 719 | 253 | 105 824 | 424 422 |
| 2024 | 8 413 | 6 083totalyta | 811 | 307 | 151 045 | 480 691 |
| 2025 | 8 064 | 5 831totalyta | 821 | 308 | 611 024 | 725 370 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 611 024 kr — varav avskrivningar 1 750 135 kr och räntekostnader 725 370 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade i samband med höstens budgetarbete en höjning av årsavgifterna med 1,0 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2024: OVK besiktning och åtgärder
- 2024: Elinstallationer, garage
- 2024: Byte belysningsel och armaturer (LED)
- 2024: Energideklaration
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-8950
- Boarea bostadsrätt
- 5 548 kvm
- Total yta
- 7 673 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (ekonomisk och administrativ förvaltning); Riksbyggen (teknisk förvaltning och lokalvård)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Nytt taxeringsbesked för 2025–2027 erhölls. Styrelsen beslutade höja årsavgifterna med 1,0 % från 2026-01-01 samt höja IMD-el och IMD-varmvatten. Ett bundet lån omsätts hösten 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mälarlunden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mälarlunden?
Årsavgiften var 821 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mälarlunden?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027, 36 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mälarlunden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 846 kr/kvm till 8 064 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 719 kr/kvm till 821 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 253 kr/kvm till 308 kr/kvm (+22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mälarlunden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mälarlunden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mälarlunden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Mälarlunden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se