Brf Mälarparken 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 777kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,38 % · villkorsändras 2026-11-30 | 6 760 050 kr |
| Stadshypotekränta 2,61 % · villkorsändras 2027-11-30 | 6 141 390 kr |
| Stadshypotekränta 2,52 % · villkorsändras 2026-11-30 | 6 451 050 kr |
| Stadshypotekränta 2,83 % · villkorsändras 2028-10-29 | 5 571 100 kr |
| Stadshypotekränta 2,97 % · villkorsändras 2029-10-29 | 3 494 400 kr |
| Stadshypotekränta 4,1 % · villkorsändras 2026-11-30 | 3 448 200 kr |
| Summa | 31 866 190 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 777 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 048 kr/kvm till 8 390 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 746 kr/kvm till 850 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 147 kr/kvm till 207 kr/kvm (+41 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 048 | 7 309totalyta | 746 | 147 | −707 923 | 862 276 |
| 2024 | 8 654 | 6 990totalyta | 853 | 197 | −265 246 | 1 022 369 |
| 2025 | 8 390 | 6 777totalyta | 850 | 207 | −232 592 | 844 939 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −232 592 kr — varav avskrivningar 1 075 249 kr och räntekostnader 844 939 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen har höga avskrivningskostnader, vilket är en förklaring till årets negativa resultat. Under året kan även kostnader för periodiskt underhåll samt konsultkostnader delvis förklara det redovisade negativa resultatet. Föreningen har en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras och följs upp. Föreningen har ett negativt kassaflöde p.g.a. extraamortering i samband med villkorsändring. Amorteringen genomfördes i syfte att minska räntekänsligheten och motverka räntehöjningars påverkan på föreningens ekonomi. Styrelsen tar löpande ställning till amorteringstakten. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat höja avgifterna till föreningen med 5 % inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Brytskydd entréportar
- 2025: Dammbindning garage
- 2025: Filter
- 2025: Byte belysning
- 2024: Byte belysning
- 2024: Byte nödtelefon hiss
- 2024: Byte av vattenbatteri till elbatteri
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-1267
- Boarea bostadsrätt
- 3 798 kvm
- Total yta
- 4 702 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Dammbindning av garagegolvet, åtgärder efter misstänkt fukt i fasaden (ingen fukt konstaterades), brytlister på entrédörrar samt hjärtstartare. Två lån omförhandlades och bands på tre respektive fyra år; extraamortering om 1 000 000 kr. Avgifterna höjs med 5 % inför 2026.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mälarparken 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mälarparken 1?
Årsavgiften var 850 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mälarparken 1?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 52 % villkorsändras 2026, 19 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mälarparken 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 048 kr/kvm till 8 390 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 746 kr/kvm till 850 kr/kvm (+14 %) och sparandet steg från 147 kr/kvm till 207 kr/kvm (+41 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mälarparken 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mälarparken 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mälarparken 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Mälarparken 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se