Brf Mälarporten
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 855kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,81 % · villkorsändras 2026-03-27Lånet har efter balansdagen lagts om (not 2); ny ränta och ny villkorsändringsdag anges inte. Klassificerat som kortfristigt. | 4 750 000 kr |
| SEBränta 2,88 % · villkorsändras 2026-03-27Lånet har efter balansdagen lagts om (not 2); ny ränta och ny villkorsändringsdag anges inte. Klassificerat som kortfristigt. | 6 000 000 kr |
| SEBränta 3,94 % · villkorsändras 2027-03-27 | 6 550 000 kr |
| SEBränta 3,65 % · villkorsändras 2027-03-27 | 4 000 000 kr |
| SEBränta 2,96 % · villkorsändras 2028-12-27 | 4 000 000 kr |
| SEBränta 3,19 % · villkorsändras 2028-03-27 | 7 400 000 kr |
| Summa | 32 700 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 26 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 855 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 933 kr/kvm till 8 592 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 623 kr/kvm till 786 kr/kvm (+26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 933 | 7 128totalyta | 623 | – | −1 220 102 | 787 349 |
| 2024 | 8 723 | 6 960totalyta | 763 | 105 | −1 044 469 | 1 050 438 |
| 2025 | 8 592 | 6 855totalyta | 786 | 142 | −561 960 | 1 076 177 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −561 960 kr — varav avskrivningar 1 159 511 kr och räntekostnader 1 076 177 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en egenupprättad underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2075. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Höga räntekostnader är en bidragande faktor till årets negativa resultat. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats för kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas. Föreningen beräknas fortsätta ha ett negativt resultat kommande räkenskapsår primärt till höga avskrivningskostnader. Styrelsen arbetar fortlöpande med att se över föreningens kostnader i syfte att minimera avgiftshöjningar samt förbättra resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning av årsavgifterna med 3 % inför år 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt underhåll av Underdentalen (UC) samt enligt behov
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning
- 2025: Uppgradering nödtelefon
- 2025: Åtgärder för duvor
- 2025: Garagesopning med dammbindning
- 2025: Skada i garageuppfart åtgärdad
- 2025: Två eluttag monterade i garaget
- 2025: Underhåll av Underdentalen (UC); byte av vissa delar
- 2025: Cykelrensning
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-1283
- Boarea bostadsrätt
- 3 806 kvm
- Total yta
- 4 770 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen amorterade 500 000 kr under året och beslutade höja årsavgifterna med 3 % inför 2026. Efter räkenskapsårets slut har lån som löpte ut lagts om, i samband med en extraamortering på 800 000 kr.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mälarporten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mälarporten?
Årsavgiften var 786 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mälarporten?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2027, 35 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mälarporten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 933 kr/kvm till 8 592 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 623 kr/kvm till 786 kr/kvm (+26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mälarporten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mälarporten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mälarporten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Mälarporten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se