Brf Målarprinsen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 797kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 3 144 000 kr | 2,89 % | 2026-09-21 |
| Nordea | 4 606 000 kr | 2,77 % | 2026-10-21 |
| Nordea | 2 937 000 kr | 2,93 % | 2027-01-20 |
| Nordea | 4 575 000 kr | 2,55 % | 2027-10-20 |
| Nordea | 3 299 000 kr | 2,58 % | 2026-12-09 |
| Summa | 18 561 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 10 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 007 kr/kvm till 5 797 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 806 kr/kvm till 862 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 248 kr/kvm till 175 kr/kvm (−29 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 007 | 6 000 | 806 | 248 | 510 042 | 431 164 |
| 2024 | 5 904 | 5 904 | 853 | 193 | −1 326 462 | 541 792 |
| 2025 | 5 797 | 5 797 | 862 | 175 | −116 172 | 445 699 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −116 172 kr — varav avskrivningar 677 796 kr och räntekostnader 445 699 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Med anledning av övergången från K2 till K3 ökade avskrivningarna från 218 539 kr till 677 796 kr, vilket i hög grad påverkade det negativa resultatet. Föreningen har likvida medel på totalt 2 407 461 kr, och styrelsen har inte ansett en höjning av avgiften för 2026 nödvändig.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Trädbeskärning
- 2026: Målning sophus
- 2026: Byte frånluftsaggregat
- 2026: Termostatinjustering undercentral
- 2027: Trappor av trä ytbehandlas
- 2027: Byte frånluftsaggregat
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målning carportar och skärmtak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769600-2745
- Boarea bostadsrätt
- 3 202 kvm
- Total yta
- 3 206 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — angivet indirekt via rapportbranding och "SBC klientmedel i SHB" i balansräkningen; ej uttryckligen namngiven som ekonomisk förvaltare i texten.
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Målarprinsen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Målarprinsen?
Årsavgiften var 862 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Målarprinsen?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 60 % villkorsändras 2026, 40 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Målarprinsen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 007 kr/kvm till 5 797 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 806 kr/kvm till 862 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 248 kr/kvm till 175 kr/kvm (−29 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Målarprinsen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Målarprinsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Målarprinsen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Målarprinsen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se