BRF Mälartorget 2, Västerås
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 696kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotek ABränta 1,11 % · villkorsändras 2026-01-21 | 12 603 945 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,88 % · villkorsändras 2028-02-16 | 6 164 323 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,38 % · villkorsändras 2026-08-20 | 9 357 708 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 3,9 % · villkorsändras 2026-02-16 | 12 550 748 kr |
| Nordea Hypotek ABränta 2,62 % · villkorsändras 2027-04-21 | 6 881 000 kr |
| Summa | 47 557 724 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 32 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 696 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 869 kr/kvm, årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 797 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 134 kr/kvm (+51 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 029 | 6 817totalyta | 708 | 89 | −468 775 | 1 308 597 |
| 2024 | 8 961 | 6 766totalyta | 752 | 117 | −1 383 300 | 1 623 758 |
| 2025 | 8 869 | 6 696totalyta | 797 | 134 | −256 049 | 1 366 307 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −256 049 kr — varav avskrivningar 1 120 882 kr och räntekostnader 1 366 307 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Föreningen valde att höja årsavgiften från 2026-01-01 (se not 2).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen valde att höja årsavgiften med 5 % från 2025-01-01.”
- ”Föreningen valde att höja årsavgiften med 3 % från 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Sot & ventilationstjänst
- 2024: Takarbeten
- 2024: Larm & tele
- 2024: Byte takfläkt
- 2024: Golvvård
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769611-7170
- Boarea bostadsrätt
- 5 362 kvm
- Total yta
- 7 102 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5 % från 2025-01-01; efter räkenskapsårets slut beslutades en höjning med 3 % från 2026-01-01. Fem bostadsrätter överläts under året.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Mälartorget 2, Västerås
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Mälartorget 2, Västerås?
Årsavgiften var 797 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Mälartorget 2, Västerås?
Föreningen hade lån på 48 miljoner kronor på balansdagen. 73 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 14 % villkorsändras 2027, 13 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Mälartorget 2, Västerås utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 869 kr/kvm, årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 797 kr/kvm (+13 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 134 kr/kvm (+51 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Mälartorget 2, Västerås?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Mälartorget 2, Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Mälartorget 2, Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Mälartorget 2, Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se