Brf Mälartrion
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 715kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 8 589 993 kr | 2,76 % | 2028-10-30 |
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 7 500 000 kr | 2,41 % | 2026-02-05 |
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 5 321 000 kr | 2,6 % | 2027-10-30 |
| SBAB | 29 031 750 kr | 4,2 % | 2026-11-17 |
| Stadshypotek | 26 546 240 kr | 2,79 % | 2028-12-01 |
| Summa | 76 988 983 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 45 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 842 kr/kvm, årsavgiften steg från 922 kr/kvm till 1 071 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 48 kr/kvm till 127 kr/kvm (+165 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 13 035 | 12 905 | 922 | 48 | −3 224 000 | 3 394 000 |
| 2025 | 12 842 | 12 715 | 1 071 | 127 | −2 713 252 | 2 981 760 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 713 252 kr — varav avskrivningar 3 480 144 kr och räntekostnader 2 981 760 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat inkluderar avskrivningar som inte är likviditetspåverkande; föreningen har alltjämt ett positivt kassaflöde.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut om sänkt avgift (-5%) till följd av lyckad omförhandling av ett stort lån; avgiftssänkningen trädde i kraft i januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Stamspolning (februari)
- 2026: OVK (oktober)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2020: OVK-besiktning
- 2020: Ny miljöstation + två nya parkeringsplatser
- 2020: Asfaltering av stig
- 2021: Installation laddstationer till samtliga garageplatser
- 2021: Installation kamerabevakning garage
- 2023: Garanti och femårsbesiktning
- 2023: OVK-besiktning
- 2024: Ventilationskanalrensning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-8962
- Boarea bostadsrätt
- 5 995 kvm
- Total yta
- 6 055 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB (tidigare Brf-Ekonomen i Stockholm AB)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret beslutades om en avgiftssänkning på 5 % till följd av en lyckad omförhandling av ett stort lån (avgiftssänkningen trädde i kraft i januari 2026, dvs. efter räkenskapsårets utgång). Föreningen tecknade även nya avtal för snöröjning och service av garageportar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mälartrion
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mälartrion?
Årsavgiften var 1 071 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mälartrion?
Föreningen hade lån på 77 miljoner kronor på balansdagen. 10 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2026, 7 % villkorsändras 2027, 46 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mälartrion utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 842 kr/kvm, årsavgiften steg från 922 kr/kvm till 1 071 kr/kvm (+16 %) och sparandet steg från 48 kr/kvm till 127 kr/kvm (+165 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mälartrion?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mälartrion
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mälartrion
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se