Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 167kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 347 025 kr | 2,83 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek | 5 505 991 kr | 4,03 % | 2026-01-30 |
| StadshypotekTabellen anger "Bindning lån" 2027-03-28, som avviker något från räntebindningsdagen 2027-03-30. | 4 636 922 kr | 3,01 % | 2027-03-30 |
| StadshypotekTabellen anger "Bindning lån" 2030-09-01, som avviker från räntebindningsdagen 2030-03-02. | 2 857 503 kr | 3,02 % | 2030-03-02 |
| Stadshypotek | 1 950 000 kr | 2,97 % | 2029-06-01 |
| Stadshypotek | 1 925 000 kr | 3,21 % | 2028-03-30 |
| Summa | 19 222 441 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 30 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −363 724 kr — varav avskrivningar 475 042 kr och räntekostnader 595 430 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Årets underskott på -363 724 kr beror främst på högre avskrivningar sedan föreningen 2025 övergick till K3, vilket delar upp fastighetens värde i komponenter och ger högre avskrivningar än tidigare. Avskrivningarna påverkar inte föreningens likviditet eller framtida betalningsförmåga; styrelsen arbetar aktivt för att förbättra den ekonomiska ställningen.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifter höjdes med 4% 2024-04-01.”
- ”Styrelsen har beslutat om att höja avgifterna 17% 2025-02-01.”
- ”Föreningen har beslutat att höja årsavgiften med 5% från 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-01-10.
Planerat underhåll
- Relining av avlopp i bottenplatta
- Målning av trapphus
- Asfaltering av p-platser
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Takbyte
- 2025: Ny belysning i källare och vind
- 2025: Filmning och kartering av dagvatten- och avloppsstam
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-4182
- Boarea bostadsrätt
- 2 097 kvm
- Total yta
- 2 097 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Underhållsplanen uppdaterades av HSB Skåne 10 januari 2025 och fastigheten besiktigades 9 juli; takbyte, ny källar-/vindsbelysning samt filmning/kartering av dagvatten- och avloppsstam utfördes under året. Avgifterna höjdes 17% från 2025-02-01, och efter räkenskapsårets slut har styrelsen beslutat om ytterligare 5% höjning från 2026-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Malen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Malen?
Årsavgiften var 1 027 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Malen?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027, 10 % villkorsändras 2028, 10 % villkorsändras 2029, 15 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Malen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Malen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se