Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
1 741kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 436 680 kr | 2,95 % | 2027-07-30 |
| Stadshypotek | 419 695 kr | 2,84 % | 2028-06-30 |
| StadshypotekOmklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller under 2026. | 254 544 kr | 1,76 % | 2026-09-30 |
| StadshypotekOmklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller under 2026. | 268 601 kr | 3,34 % | 2026-01-30 |
| Swedbank hypotek | 356 580 kr | 3,4 % | 2027-03-25 |
| Stadshypotek | 296 000 kr | 3,19 % | 2027-12-01 |
| Stadshypotek | 436 500 kr | 3,19 % | 2029-07-30 |
| Summa | 2 468 600 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 169 077 kr — varav avskrivningar 78 741 kr och räntekostnader 86 923 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes 2025 med 6 %.”
- ”Årsavgifterna höjs fr o m 2026-01-01 med 1 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Byte tvättmaskin och torktumlare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Termostater
- 2025: Tak över källartrappor
- 2025: Rensat hängrännor
- 2025: Reparation av tak
- 2020: Byte av garageportar
- 2019: Byte av balkonger
- 2018: Renovering av garage
- 2011: Tvätt av fasaden
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-5656
- Boarea bostadsrätt
- 1 157 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan, som ligger till grund för styrelsens beslut om fondering respektive ianspråktagande av fondmedel, uppdaterades under 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Malmhagen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Malmhagen?
Årsavgiften var 884 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Malmhagen?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 11 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 10 % villkorsändras 2026, 44 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB brf Malmhagen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, HSB brf Malmhagen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se