Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
1 741kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,95 % · villkorsändras 2027-07-30 | 436 680 kr |
| Stadshypotekränta 2,84 % · villkorsändras 2028-06-30 | 419 695 kr |
| Stadshypotekränta 1,76 % · villkorsändras 2026-09-30Omklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller under 2026. | 254 544 kr |
| Stadshypotekränta 3,34 % · villkorsändras 2026-01-30Omklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen infaller under 2026. | 268 601 kr |
| Swedbank hypotekränta 3,4 % · villkorsändras 2027-03-25 | 356 580 kr |
| Stadshypotekränta 3,19 % · villkorsändras 2027-12-01 | 296 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,19 % · villkorsändras 2029-07-30 | 436 500 kr |
| Summa | 2 468 600 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 1 741 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 246 kr/kvm till 2 134 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 741 kr/kvm till 884 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 246 | 2 246bostadsrättsyta | 741 | – | 158 622 | 53 610 |
| 2023 | 2 209 | 1 802ytbas okänd | 756 | 122 | 115 349 | 72 483 |
| 2024 | 2 171 | 1 771totalyta | 798 | 174 | 164 814 | 90 293 |
| 2025 | 2 134 | 1 741ytbas okänd | 884 | 175 | 169 077 | 86 923 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 169 077 kr — varav avskrivningar 78 741 kr och räntekostnader 86 923 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes 2025 med 6 %.”
- ”Årsavgifterna höjs fr o m 2026-01-01 med 1 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Byte tvättmaskin och torktumlare
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Termostater
- 2025: Tak över källartrappor
- 2025: Rensat hängrännor
- 2025: Reparation av tak
- 2020: Byte av garageportar
- 2019: Byte av balkonger
- 2018: Renovering av garage
- 2011: Tvätt av fasaden
… och 2 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-5656
- Boarea bostadsrätt
- 1 157 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens 30-åriga underhållsplan, som ligger till grund för styrelsens beslut om fondering respektive ianspråktagande av fondmedel, uppdaterades under 2025.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB brf Malmhagen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB brf Malmhagen?
Årsavgiften var 884 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB brf Malmhagen?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB brf Malmhagen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 246 kr/kvm till 2 134 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 741 kr/kvm till 884 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB brf Malmhagen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB brf Malmhagen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB brf Malmhagen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB brf Malmhagen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB brf Malmhagen i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se