Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 610kr/kvm
Sparandet ligger under snittföreningens, och skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,58 % · villkorsändras 2027-09-15 | 6 825 000 kr |
| Nordearänta 2,77 % · villkorsändras 2028-09-20 | 3 625 162 kr |
| Nordearänta 2,77 % · villkorsändras 2026-09-16 | 4 200 060 kr |
| Summa | 14 650 222 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −340 974 kr — varav avskrivningar 607 523 kr och räntekostnader 346 938 kr.
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan framtagen 2015 och revideras årligen i samband med budgetarbetet.
Planerat underhåll
- 2026: Installation av ny hiss (beställd till våren 2026)
Utfört underhåll
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll genomförd med godkänt resultat
- 2025: Lås på lägenhetsdörrar bytta hos medlemmar som anmält intresse
- 2025: Nytt digitalt system för parkeringsplatserna infört
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-9618
- Boarea bostadsrätt
- 1 925 kvm
- Total yta
- 1 925 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Soje EkonomiStruktur (Elisabeth Sojé)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Obligatorisk ventilationskontroll godkändes, lås på lägenhetsdörrar byttes och ett nytt digitalt parkeringssystem togs i bruk. Installation av ny hiss har beställts till våren 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Malmkronan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Malmkronan?
Årsavgiften var 870 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Malmkronan?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 47 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Malmkronan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Malmkronan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se