Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
13 407kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEBLånet (ursprungligen 0,74 % ränta, villkorsändring 2026-01-28) omsattes den 2026-01-28 till ny ränta 2,58 % bunden till 2029-01-28, enligt not om väsentliga händelser efter räkenskapsåret. | 29 575 000 kr | 2,58 % | 2029-01-28 |
| SEBLånet (villkorsändring 2026-01-28, ränta 2,68 %) omsattes den 2026-01-28 till fortsatt ränta 2,68 % men med ny villkorsändringsdag 2028-01-28, enligt not om väsentliga händelser efter räkenskapsåret. | 29 576 000 kr | 2,68 % | 2028-01-28 |
| SEB | 20 204 908 kr | 2,82 % | 2027-01-28 |
| Summa | 79 355 908 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 13 407 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 17 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 203 kr/kvm till 13 837 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 722 kr/kvm till 815 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 339 kr/kvm till 105 kr/kvm (−69 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 14 203 | 13 762 | 722 | 339 | −1 913 864 | 1 438 386 |
| 2024 | 14 029 | 13 593 | 794 | 179 | −2 946 532 | 1 492 040 |
| 2025 | 13 837 | 13 407 | 815 | 105 | −3 088 128 | 1 594 215 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 088 128 kr — varav avskrivningar 3 870 072 kr och räntekostnader 1 594 215 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen visar ett stort minusresultat. Detta beror främst på att den årliga avskrivningen bokförs som en kostnad. Avskrivningen är dock ingen utgift som innebär att kassan minskar. Föreningens likviditet är tvärtom fortsatt mycket god och banktillgodohavandet uppgick vid årets slut till drygt 1 400 000 kr. Avgifterna höjdes 1 januari 2026 med 13%.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 5% den 1 januari 2025.”
- ”Beslut fattades om att höja med ytterligare 13% från den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- Underhållsplanen sträcker sig 2025 t.o.m. 2074 (inga enskilda åtgärder specificerade i årsredovisningen)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Femårsbesiktning genomförd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-1874
- Boarea bostadsrätt
- 5 735 kvm
- Total yta
- 5 919 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avgifterna höjdes med 5 % från 1 januari 2025 och beslut togs om ytterligare 13 % höjning från 1 januari 2026. En femårsbesiktning genomfördes under året. Efter räkenskapsårets slut, den 2026-01-28, omförhandlades två av föreningens lån (29 575 000 kr och 29 576 000 kr) till nya räntor (2,58 % respektive 2,68 %) och nya villkorsändringsdagar (2029-01-28 respektive 2028-01-28).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Malmö Living
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Malmö Living?
Årsavgiften var 815 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Malmö Living?
Föreningen hade lån på 79 miljoner kronor på balansdagen. 25 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028, 37 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Malmö Living utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 203 kr/kvm till 13 837 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 722 kr/kvm till 815 kr/kvm (+13 %) och sparandet sjönk från 339 kr/kvm till 105 kr/kvm (−69 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Malmö Living?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Malmö Living
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Malmö Living
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Malmö Living
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se