Riksbyggen Brf Malmöhus 28
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
1 532kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,87 % · villkorsändras 2025-12-01Omklassificerad till kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom ett år efter balansdagen. Föreningen avser att omförhandla eller förlänga lånet och har inte för avsikt att avsluta lånefinansieringen. | 1 702 373 kr |
| SEBränta 2,9 % · villkorsändras 2026-01-28Omklassificerad till kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom ett år efter balansdagen. Föreningen avser att omförhandla eller förlänga lånet och har inte för avsikt att avsluta lånefinansieringen. | 1 743 776 kr |
| SEBränta 1,33 % · villkorsändras 2026-10-28 | 2 991 620 kr |
| SEBränta 2,7 % · villkorsändras 2027-08-28 | 1 100 000 kr |
| SEBränta 2,69 % · villkorsändras 2027-10-28 | 739 716 kr |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2028-06-01 | 2 300 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,32 % · villkorsändras 2033-04-30 | 964 424 kr |
| Summa | 11 541 909 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
I varje rad är den mörka stapeln föreningens värde och strecket snittet. De grå fälten är SBAB:s riktmärken: ljusast där SBAB räknar värdet som bra, mörkast där SBAB rekommenderar närmare granskning. Talen under stapeln är riktmärkena. Avgiften har inga riktmärken, eftersom varken hög eller låg avgift är bättre i sig.
Utvecklingen 2012/2013–2024/2025
Från räkenskapsåret 2012/2013 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 422 kr/kvm till 1 532 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 498 kr/kvm till 719 kr/kvm (+44 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012/2013 | 1 422 | 1 422 | 498 | – | 115 293 | 369 319 |
| 2014/2015 | 1 318 | 1 318 | 529 | – | −345 983 | 211 706 |
| 2015/2016 | 1 272 | 1 272 | 545 | – | 444 614 | 151 026 |
| 2016/2017 | 1 219 | 1 219 | 571 | – | 158 260 | 108 422 |
| 2017/2018 | 1 172 | 1 172 | 614 | – | 236 685 | 116 178 |
| 2018/2019 | 1 136 | 1 136 | 626 | – | −245 779 | 123 167 |
| 2019/2020 | 1 106 | 1 106 | 639 | – | 115 643 | 70 922 |
| 2020/2021 | 1 075 | 1 075 | 651 | – | −103 503 | 79 658 |
| 2021/2022 | 1 372 | 1 372 | 664 | – | −2 225 781 | 114 187 |
| 2022/2023 | 1 400 | 1 400 | 677 | – | −1 059 278 | 128 760 |
| 2023/2024 | 1 361 | 1 361 | 692 | 63 | −679 763 | 168 948 |
| 2024/2025 | 1 532 | 1 532 | 719 | 72 | −138 777 | 215 058 |
| Förlopp |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2012/2013–2024/2025. Förloppsraden visar varje kolumn som en linje över åren, den sista punkten markerad; ett år utan godkänd årsredovisning bryter linjen.
Resultat och sparande
Årets resultat: −138 777 kr — varav avskrivningar 270 496 kr och räntekostnader 215 058 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat innebär förlust. Förlusten beror främst på ökade räntekostnader och avskrivningar. Avskrivningarna är ej kassaflödespåverkande och föreningen har stärkt sina framtida ekonomiska åtaganden genom att höja årsavgifterna med 5 % från och med 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2025-01-01 då den höjdes med 5 %.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 5 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Underhållsplan för perioden 2002–2037 med ett budgeterat underhållsbehov om 700 tkr/år; avsättning för verksamhetsåret har skett med 700 tkr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Service FTX-aggregat (127 109 kr)
- 2025: Fasader (263 405 kr)
- 2023: Ventilation
- 2023: Fasadpanel
- 2022: Byte golvbrunn
- 2022: Ventilation
- 2022: Fasader
- 2021: Fasader & Ventilation
… och 21 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746001-1054
- Boarea bostadsrätt
- 7 536 kvm
- Total yta
- 7 536 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har under räkenskapsåret antagit nya stadgar; i övrigt har inga händelser inträffat som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Riksbyggen Brf Malmöhus 28
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Riksbyggen Brf Malmöhus 28?
Årsavgiften var 719 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Riksbyggen Brf Malmöhus 28?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 56 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 16 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 8 % villkorsändras 2033. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Riksbyggen Brf Malmöhus 28 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2012/2013 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 422 kr/kvm till 1 532 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 498 kr/kvm till 719 kr/kvm (+44 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 12 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Riksbyggen Brf Malmöhus 28?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 12 årsredovisningar 2012/2013–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019/2020, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018/2019, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017/2018, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016/2017, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015/2016, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014/2015, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012/2013, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se