Riksbyggen Brf Malmöhus 28
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
1 532kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 0,87 % · villkorsändras 2025-12-01Omklassificerad till kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom ett år efter balansdagen. Föreningen avser att omförhandla eller förlänga lånet och har inte för avsikt att avsluta lånefinansieringen. | 1 702 373 kr | 0,87 % | 2025-12-01 |
| SEBränta 2,9 % · villkorsändras 2026-01-28Omklassificerad till kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom ett år efter balansdagen. Föreningen avser att omförhandla eller förlänga lånet och har inte för avsikt att avsluta lånefinansieringen. | 1 743 776 kr | 2,9 % | 2026-01-28 |
| SEBränta 1,33 % · villkorsändras 2026-10-28 | 2 991 620 kr | 1,33 % | 2026-10-28 |
| SEBränta 2,7 % · villkorsändras 2027-08-28 | 1 100 000 kr | 2,7 % | 2027-08-28 |
| SEBränta 2,69 % · villkorsändras 2027-10-28 | 739 716 kr | 2,69 % | 2027-10-28 |
| Stadshypotekränta 2,79 % · villkorsändras 2028-06-01 | 2 300 000 kr | 2,79 % | 2028-06-01 |
| Stadshypotekränta 4,32 % · villkorsändras 2033-04-30 | 964 424 kr | 4,32 % | 2033-04-30 |
| Summa | 11 541 909 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2012/2013–2024/2025
Från räkenskapsåret 2012/2013 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 422 kr/kvm till 1 532 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 498 kr/kvm till 719 kr/kvm (+44 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012/2013 | 1 422 | 1 422 | 498 | — | 115 293 | 369 319 |
| 2014/2015 | 1 318 | 1 318 | 529 | — | −345 983 | 211 706 |
| 2015/2016 | 1 272 | 1 272 | 545 | — | 444 614 | 151 026 |
| 2016/2017 | 1 219 | 1 219 | 571 | — | 158 260 | 108 422 |
| 2017/2018 | 1 172 | 1 172 | 614 | — | 236 685 | 116 178 |
| 2018/2019 | 1 136 | 1 136 | 626 | — | −245 779 | 123 167 |
| 2019/2020 | 1 106 | 1 106 | 639 | — | 115 643 | 70 922 |
| 2020/2021 | 1 075 | 1 075 | 651 | — | −103 503 | 79 658 |
| 2021/2022 | 1 372 | 1 372 | 664 | — | −2 225 781 | 114 187 |
| 2022/2023 | 1 400 | 1 400 | 677 | — | −1 059 278 | 128 760 |
| 2023/2024 | 1 361 | 1 361 | 692 | 63 | −679 763 | 168 948 |
| 2024/2025 | 1 532 | 1 532 | 719 | 72 | −138 777 | 215 058 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2012/2013–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −138 777 kr — varav avskrivningar 270 496 kr och räntekostnader 215 058 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat innebär förlust. Förlusten beror främst på ökade räntekostnader och avskrivningar. Avskrivningarna är ej kassaflödespåverkande och föreningen har stärkt sina framtida ekonomiska åtaganden genom att höja årsavgifterna med 5 % från och med 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2025-01-01 då den höjdes med 5 %.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 5 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Underhållsplan för perioden 2002–2037 med ett budgeterat underhållsbehov om 700 tkr/år; avsättning för verksamhetsåret har skett med 700 tkr
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Tvättstuga
- 2015: Ventilation
- 2016: Staket
- 2016: Ventilation
- 2016: Fasader
- 2017: VVS
- 2017: Ventilation
- 2017: Fasader
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 746001-1054
- Boarea bostadsrätt
- 7 536 kvm
- Total yta
- 7 536 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har under räkenskapsåret antagit nya stadgar; i övrigt har inga händelser inträffat som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Riksbyggen Brf Malmöhus 28
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Riksbyggen Brf Malmöhus 28?
Årsavgiften var 719 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Riksbyggen Brf Malmöhus 28?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2026, 16 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 8 % villkorsändras 2033. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Riksbyggen Brf Malmöhus 28 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2012/2013 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 1 422 kr/kvm till 1 532 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 498 kr/kvm till 719 kr/kvm (+44 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 12 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Riksbyggen Brf Malmöhus 28?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 12 årsredovisningar 2012/2013–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019/2020, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018/2019, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017/2018, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016/2017, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015/2016, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014/2015, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012/2013, Riksbyggen Bostadsrättsförening Malmöhus 28
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se