Brf Malmöjungfrun
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
8 172kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Danske Bank | 2 024 930 kr | 4,82 % | 2025-03-31 |
| Danske Bank | 3 965 500 kr | 1,35 % | 2026-01-01 |
| Summa | 5 990 430 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 33 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 172 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 913 kr/kvm till 8 720 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 891 kr/kvm till 932 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 236 kr/kvm till 221 kr/kvm (−6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 913 | 8 353totalyta | 891 | 236 | −13 083 | 79 429 |
| 2024 | 8 720 | 8 172totalyta | 932 | 221 | −31 235 | 116 083 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −31 235 kr — varav avskrivningar 186 312 kr och räntekostnader 116 083 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Under verksamhetsåret 2024 höjdes årsavgiften för att säkerställa balanseringen, och styrelsen arbetar under våren 2025 även med att säkerställa inkomsten för föreningens lokal.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifter höjs för att kompensera för höjd ränta på föreningens lån.”
- ”Avgifter sänks i enlighet med avslut av mark-tv avtal.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Planerat underhåll
- 2025: Lagning av puts vid tvättstuga och mot gatan
- 2025: Måla balkongdörrar
- 2025: Byte av dagvattenbrunn
- 2025: Byte av torkskåp
- 2026: Byte av torktumlare
- 2027: Byte av tvättmaskiner
- 2029: Byte av dagvattenbrunn
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Byte tvättmaskiner
- 2022: Byte värmeväxlare
- 2023: Byte av dörr mot gården
- 2023: Service av tvättmaskin
- 2023: Underhållsspolning av stammar
- 2023: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) bostadshus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-7988
- Boarea bostadsrätt
- 687 kvm
- Total yta
- 733 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) — inferrad av dokumentets SBC-branding och det avtalsenliga förvaltningsarvodet i not 8; ej uttryckligen namngiven i texten
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes avgifterna för att kompensera för höjd ränta på föreningens lån. Efter räkenskapsårets slut sänks avgifterna i samband med att avtalet för mark-tv avslutats; i övrigt har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Malmöjungfrun
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Malmöjungfrun?
Årsavgiften var 932 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Malmöjungfrun?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Malmöjungfrun utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 913 kr/kvm till 8 720 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 891 kr/kvm till 932 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 236 kr/kvm till 221 kr/kvm (−6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Malmöjungfrun?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Malmöjungfrun
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Malmöjungfrun
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se