Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 343kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank hypotekränta 2,78 % · villkorsändras 2026-11-15Totalt lån 14 218 000 kr varav 660 000 kr kortfristig del (amortering) och 13 558 000 kr långfristigt. | 14 218 000 kr |
| Summa | 14 218 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 343 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 759 kr/kvm till 1 428 kr/kvm (−19 %) och årsavgiften steg från 562 kr/kvm till 759 kr/kvm (+35 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 1 759 | 1 759bostadsrättsyta | 562 | – | −2 464 878 | 149 747 |
| 2021 | 1 693 | 1 693bostadsrättsyta | 572 | – | 423 147 | 156 118 |
| 2022 | 1 627 | 1 627bostadsrättsyta | 572 | – | −554 634 | 146 328 |
| 2024 | 1 494 | 1 405totalyta | 724 | 20 | −506 533 | 657 859 |
| 2025 | 1 428 | 1 343totalyta | 759 | 54 | 61 567 | 406 728 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 61 567 kr — varav avskrivningar 460 000 kr och räntekostnader 406 728 kr.
Underhåll
Underhållsplan: Uppdateras kontinuerligt.
Utfört underhåll
- 2025: VA (planerat underhåll, 222 949 kr)
- 2025: Underhåll av markytor (57 250 kr)
- 2025: Asfaltering av brandgatan
- 2025: Åtgärdande av anmärkningar från Avloppstekniks kontroll
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-2883
- Boarea bostadsrätt
- 9 957 kvm
- Total yta
- 10 589,3 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avtalsbyte med Telenor (500/500 Mbit), nytt elavtal med Norrtälje Energi, asfaltering av brandgatan, inköp av hjärtstartare samt statuskontroll av avloppssystemet med åtgärdande av anmärkningar.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mandelblomman
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mandelblomman?
Årsavgiften var 759 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mandelblomman?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mandelblomman utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 759 kr/kvm till 1 428 kr/kvm (−19 %) och årsavgiften steg från 562 kr/kvm till 759 kr/kvm (+35 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mandelblomman?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mandelblomman
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mandelblomman
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Mandelblomman
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Mandelblomman
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Mandelblomman
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se