Brf Månstenen

Årets resultat: −2 292 396 kr — varav avskrivningar 2 069 584 kr och räntekostnader 1 283 254 kr.

Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Energieffektiviseringsprojektet är omfattande och påverkar föreningens ekonomi. Investeringen kommer innebära framtida minskade driftskostnader för föreningen, investeringen innebär även upptagande av nya lån, nya pantbrev samt därav ökade finansiella kostnader. Därav samt till följd av inflationsmässigt ökade kostnader har höjningar av årsavgifterna beslutats med 20 % från och med 2024-01-01 samt 15 % från och med 2024-04-01. Föreningens årsavgifter höjdes även med 10 % från och med 2023-01-01. Förlusten beror främst på avskrivningar, kostnad för låneränta samt utfall för periodiskt underhåll. Föreningen har i slutet av 2024 samt början av 2025 genomfört extra amorteringar om totalt 11 630 312 kr för att minska föreningens kostnad för låneränta efter tillfälligt upptagna lån avseende finansiering av energieffektiviseringsprojektet i väntan på utbetalning av slutgiltigt investeringsbidrag, vilket föreningen erhöll i slutet av november 2024. En tidigare hyresrätt har upplåtits med bostadsrätt/sålts under året. I mars 2025 fick föreningen tillbaka ytterligare en hyreslägenhet som upplåtits under året. Styrelsen arbetar även med ombildning av lokalyta till nya bostadsrätter för att ytterligare stärka föreningens ekonomi. Styrelsen arbetar med att upprätta en ny underhållsplan för föreningens framtida underhåll av fasigheten. Styrelsen kommer även fortsättingsvis löpande ta ställning till föreningens årsavgiftsnivå i förhållande till föreningens framtida åtaganden. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.

Organisationsnummer

769614-3325

Boarea bostadsrätt

3 447 kvm

Total yta

4 310 kvm

Ekonomisk förvaltning

MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek.för.) Västerås

Redovisning

K3

Väsentliga händelser: Föreningen har fått bygglov för att bygga om tre lokaler till fem bostäder som ska upplåtas med bostadsrätt, och gjorde extra amorteringar (11,6 mkr under slutet av 2024/början av 2025 samt 3,5 mkr i augusti 2025) efter utbetalt investeringsbidrag. Underhållsplanen från 2019 är inaktuell och en ny håller på att tas fram.