Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
585kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,27 % · villkorsändras 2028-12-01 | 2 125 496 kr |
| Stadshypotekränta 3,15 % · villkorsändras 2027-10-30 | 532 075 kr |
| Stadshypotekränta 1,76 % · villkorsändras 2026-09-30 | 1 853 399 kr |
| Stadshypotekränta 2,98 % · villkorsändras 2027-09-30 | 658 396 kr |
| Stadshypotekränta 3,4 % · villkorsändras 2028-12-30 | 105 515 kr |
| Summa | 5 274 881 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 585 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 704 kr/kvm till 647 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 438 kr/kvm till 531 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 704 | 704bostadsrättsyta | 438 | – | 424 461 | 107 164 |
| 2022 | 681 | 681bostadsrättsyta | 447 | – | 268 645 | 120 631 |
| 2023 | 670 | 605ytbas okänd | 484 | 27 | −143 008 | 199 754 |
| 2024 | 659 | 595ytbas okänd | 496 | 57 | 281 442 | 186 425 |
| 2025 | 647 | 585ytbas okänd | 531 | 60 | 895 299 | 136 816 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 895 299 kr — varav avskrivningar 208 279 kr och räntekostnader 136 816 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 7,95 % 2025”
- ”P-platser höjdes med 25 kronor 2025”
- ”Årsavgiften höjs med 4 % 2026-01-01”
- ”Lokaler och garage höjs med 1% 2026-01-01”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Nytt staket
- Fasadunderhåll
- Målning trapphus
- Plåtgarnering och nät skorstenar
- Byte av bussningar i entréportarna
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Nya ställister tvättstugedörrar samt nya lås
- 2025: Nya läscylindrar i 9:ans hus p.g.a. många inbrott
- 2025: Vattenläcka, nya rör
- 2025: Målning av torkrum
- 2022: Byte armatur innergård och baksida
- 2022: Nedmontering av skorsten
- 2022: Byte av expansionskärl
- 2019: Portlås
… och 4 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 776400-0944
- Boarea bostadsrätt
- 8 149,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Tvisten med Trafikverket om skador på föreningens fasader vid ombyggnaden av rondellen vid Ekebykorset är avslutad — Trafikverket har betalat totalt 563 750 kr i ersättning till föreningen för reparation av sprickor och skador, samt separat ersatt berörda lägenhetsinnehavare direkt. Föreningens 30-åriga underhållsplan har uppdaterats under 2025.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Mårbacka
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Mårbacka?
Årsavgiften var 531 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Mårbacka?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 35 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2027, 42 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Mårbacka utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 704 kr/kvm till 647 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 438 kr/kvm till 531 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Mårbacka?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Mårbacka i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Mårbacka i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, HSB Bostadsrättsförening Mårbacka i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Mårbacka i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, HSB Bostadsrättsförening Mårbacka i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se