Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 558kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 7 200 000 kr | 3,74 % | 2028-11-24 |
| Swedbank | 4 758 624 kr | 2,6 % | 2026-10-23 |
| Swedbank | 9 957 123 kr | 1,34 % | 2029-10-25 |
| Swedbank | 16 176 187 kr | 4,01 % | 2027-06-23 |
| Summa | 38 091 934 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 558 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 496 kr/kvm till 8 013 kr/kvm (−16 %), årsavgiften steg från 724 kr/kvm till 927 kr/kvm (+28 %) och sparandet steg från 154 kr/kvm till 218 kr/kvm (+42 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 496 | 6 586totalyta | 724 | 154 | −464 170 | 985 847 |
| 2024 | 8 149 | 5 652totalyta | 884 | 245 | 338 267 | 1 182 161 |
| 2025 | 8 013 | 5 558totalyta | 927 | 218 | −51 350 | 1 185 962 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −51 350 kr — varav avskrivningar 1 315 836 kr och räntekostnader 1 185 962 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat för året orsakades dels av försenad leverans av kärlskåpen där kostnaden var planerad att tas 2024. Hade leveransplanen följts hade föreningen uppvisat ett lägre men fortfarande positivt resultat om cirka 100 KSEK för 2024 och ett positivt resultat om cirka 175 KSEK för 2025. I resultatet ingår avskrivningar på 1 316 KSEK som inte påverkar likviditeten. Kassaflödet för 2025 var positivt med 710 KSEK.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjningen av lägenhetsavgifter om 4,9 % till 927 SEK per kvadratmeter bostadsyta från 1 januari 2025 ökade intäkterna med 5 076 KSEK.”
- ”Styrelsen fattade i oktober beslut om en höjning av avgifterna med 3,5 % för 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Upprättad 2023, uppdaterad 2025 (sträcker sig till 2075).
Planerat underhåll
- 2026: Terass, Källängsvägen 18A
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Byte av elmätare i elcentral
- 2018: Byte till LED-belysning i garage och soprum
- 2018: Byte till LED-belysning utomhus
- 2019: Filterbyte i ventiler i garage och central
- 2020: Energibesiktning
- 2020: Renovering av porten till nedre garaget
- 2020: Rensning av ventilationskanaler och OVK-uppföljning
- 2020: Ny motor till boxfläkt på Vesslevägen 2 (FS5)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-9748
- Boarea bostadsrätt
- 4 754 kvm
- Total yta
- 6 854 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Resultatet vände 2025 till en förlust om 51 KSEK (försämring med 389 KSEK jämfört med 2024), till stor del pga investeringar i nya kärlskåp och brandskydd (328 KSEK sammantaget) samt 210 KSEK lägre ränteintäkter till följd av lägre kontobehållning och marknadsräntor. Avgifterna höjdes 4,9 % från 1 januari 2025 (927 kr/kvm), och styrelsen beslutade i oktober om ytterligare höjning med 3,5 % för 2026. Löpande amortering var 650 KSEK; kassan ökade till cirka 6,1 MSEK.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mården 4
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mården 4?
Årsavgiften var 927 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mården 4?
Föreningen hade lån på 38 miljoner kronor på balansdagen. 12 % villkorsändras 2026, 42 % villkorsändras 2027, 19 % villkorsändras 2028, 26 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mården 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 496 kr/kvm till 8 013 kr/kvm (−16 %), årsavgiften steg från 724 kr/kvm till 927 kr/kvm (+28 %) och sparandet steg från 154 kr/kvm till 218 kr/kvm (+42 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mården 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mården 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mården 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Mården 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se