Brf Margaretaplatsen 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 259kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek ABränta 0,82 % · villkorsändras 2026-09-01 | 3 162 800 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,94 % · villkorsändras 2028-12-01 | 390 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 1,59 % · villkorsändras 2027-03-01 | 2 800 000 kr |
| Summa | 6 352 800 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 109 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 13,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 259 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 19 771 kr — varav avskrivningar 130 717 kr och räntekostnader 80 051 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 2 % per 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10.
Planerat underhåll
- 2032: Stambyte och badrumsrenovering eller relining (2032–2034)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny utebelysning och nya säkerhetsdörrar installerade
- 2024: Service av garageportar
- 2023: Ny hiss. Ny porttelefon/passagesystem
- 2022: Fönsterbyte. Ny hiss.
- 2021: Ny trappbelysning. Ny torktumlare.
- 2018: Fiberinstallation
- 2017: Utvändig målning och reparation av fastighetens fönster. Plåtbeklädnad av yttervägg.
- 2016: Byte av radiatorinsatser, termostater i hela fastigheten
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-7970
- Boarea bostadsrätt
- 940 kvm
- Total yta
- 1 015 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Besiktning av fastigheten har skett löpande under 2025 av styrelsen och sakkunnig medlem. Underhållsplanen har uppdaterats i oktober 2025. Under året har ny utebelysning och nya säkerhetsdörrar installerats. Ett lån om 250 000 kr (Stadshypotek, ränta 3,072 %) har lösts/amorterats bort under året, och ett lån om 40 000 kr har amorterats på annat lån.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Margaretaplatsen 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Margaretaplatsen 4?
Årsavgiften var 787 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Margaretaplatsen 4?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2027, 6 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Margaretaplatsen 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Brf Margaretaplatsen 4 i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se