HSB Brf Margaretaplatsen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
7 200kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 0,99 % · villkorsändras 2027-09-24 | 6 307 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,43 % · villkorsändras 2026-06-17 | 2 819 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,81 % · villkorsändras 2026-08-25 | 2 519 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,62 % · villkorsändras 2028-06-21 | 6 812 500 kr |
| Summa | 18 458 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 65 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 200 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −438 595 kr — varav avskrivningar 756 956 kr och räntekostnader 320 180 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet 2025 beror på stora avskrivningar av byggnad och inventarier samt ökade räntekostnader; avskrivningarna påverkar inte föreningens likviditet. Styrelsen har höjt årsavgifterna med 3 % vid varje årsskifte 2024, 2025 och 2026, och kommer fortlöpande bedöma ekonomin och vid behov höja avgifterna ytterligare.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att årsavgifterna kommer höjas med 3 % per 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: augusti 2025.
Planerat underhåll
- Byte av detaljer i hissarna för att förlänga livslängden
- Byte av nyckelsystem
- Putsning av skadade partier på fasad
Utfört underhåll
- 2025: Byte av vattenpump garageport (18 629 kr)
- 2025: Byte av motor fläkt garaget (8 103 kr)
- 2025: Byte av batteri rökluckor (21 300 kr)
- 2025: OVK-kontroll, 3-årig (15 625 kr)
- 2025: Laddboxar, 2 st (24 381 kr)
- 2025: Fundament nytt konstverk (38 544 kr)
- 2025: Målning fönster/tak (38 244 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-9464
- Boarea bostadsrätt
- 1 963,5 kvm
- Total yta
- 2 563,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året genomfördes obligatoriska besiktningar av hissar, ventilation, rökluckor/tak samt maskindriven garageport och brandsläckare. Underhållsplanen genomgicks och beslutades i augusti 2025. Föreningen hade 35 medlemmar vid räkenskapsårets slut (36 vid årets början), och en bostadsrätt överläts under året.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Margaretaplatsen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Margaretaplatsen?
Årsavgiften var 758 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Margaretaplatsen?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Margaretaplatsen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Margaretaplatsen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se