Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 028kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,41 % · villkorsändras 2026-01-22 | 4 425 000 kr |
| Nordearänta 2,82 % · villkorsändras 2028-06-21 | 10 565 000 kr |
| Nordearänta 2,27 % · villkorsändras 2026-06-18 | 10 000 000 kr |
| Nordearänta 2,71 % · villkorsändras 2028-10-18 | 11 700 000 kr |
| Nordearänta 0,97 % · villkorsändras 2026-06-17 | 17 565 000 kr |
| Nordearänta 1,05 % · villkorsändras 2026-02-18 | 1 810 000 kr |
| Nordearänta 2,99 % · villkorsändras 2029-06-20 | 8 650 000 kr |
| Nordearänta 3,796 % · villkorsändras 2027-06-16 | 10 000 000 kr |
| Nordearänta 2,86 % · villkorsändras 2026-09-16 | 4 875 000 kr |
| Nordearänta 3,12 % · villkorsändras 2030-06-19 | 4 811 000 kr |
| Nordearänta 2,34 % · villkorsändras 2026-01-07 | 4 906 250 kr |
| Summa | 89 307 250 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 028 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 207 140 kr — varav avskrivningar 3 535 129 kr och räntekostnader 2 355 053 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen är medveten om underskottet och arbetar aktivt för att förbättra föreningens ekonomiska ställning. Föreningen höjde årsavgifterna 1 januari 2024 med 10 %, ytterligare 6 % från 1 januari 2025 och 4 % från 1 januari 2026. Styrelsen kommer fortlöpande att bedöma föreningens ekonomi och vid behov höja avgifterna ytterligare. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgår till 590 266 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna från 1 januari 2026 med 4 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-09-17.
Planerat underhåll
- Fönster Möllegränden 11-19, 21 och gårdshuset på Bruksgatan 5B-R samt fönster S Storgatan 6-8
- Tak Möllegränden 9
Utfört underhåll
- 2025: Tak, fasader och fönster på Bruksgatan 1-11 samt S Kyrkogatan 10 och Möllegränden 9 (projektet slutfört våren 2025; viss del fakturerad till Tor 46)
- 2025: OVK (pågående)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-6921
- Boarea bostadsrätt
- 9 091 kvm
- Total yta
- 11 125 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året slutfördes ett omfattande restaureringsprojekt (tak, fasader och fönster på flera adresser), för vilket föreningen tilldelades Helsingborgs Stadsbyggnadspris 2025. OVK pågår. Årsavgifterna höjdes med 6 % från 1 januari 2025, och styrelsen har beslutat om ytterligare höjning med 4 % från 1 januari 2026. Ett nytt lån om 4 906 250 kr togs upp under året (Nordea, villkorsändringsdag 2026-01-07).
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mariatorget
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mariatorget?
Årsavgiften var 852 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mariatorget?
Föreningen hade lån på 89 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028, 10 % villkorsändras 2029, 5 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Mariatorget?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mariatorget
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se