BRF Martallen 17
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
11 595kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Danskebank 70796ränta 1,78 % · villkorsändras 2024-04-02Omklassificerat som kortfristigt (slutförfallodag inom ett år). | 1 900 500 kr |
| Danskebank 25065ränta 1,79 % · villkorsändras 2025-03-31 | 1 900 500 kr |
| Danskebank 31901ränta – · villkorsändras 2025-12-30Räntesats angiven som 'Rörlig' i noten. | 2 159 000 kr |
| Summa | 5 960 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 258 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 31,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 595 kr/kvm.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 18 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 373 kr/kvm till 14 644 kr/kvm (+75 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 373 | – | – | – | −419 212 | 59 279 |
| 2022 | 14 850 | 14 850bostadsrättsyta | 818 | – | −396 272 | 78 696 |
| 2023 | 14 644 | 11 595totalyta | 818 | – | −673 804 | 180 052 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −673 804 kr — varav avskrivningar 372 661 kr och räntekostnader 180 052 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat visar ett underskott på 673 804 kr. Till största del beror underskottet på avskrivningar om 373 tkr och de höjda räntekostnaderna samt en del underhållsarbete som har gjorts under 2023. För att möta kommande kostnadsökningar (vatten, värme mm) samt ränteutgifter för nästkommande år fattade styrelsen beslut att höja avgifterna med 18 % och parkeringsavgifterna med 100 kr i månaden från 500 kr till 600 kr med start kvartal 1 2024. Styrelsen ser över ekonomin hela tiden och ska löpande arbeta med underhållsplanen, för att därvid ha ekonomin i balans. En fortsatt god ekonomi är beroende av bl.a marknadsräntorna, kostnader för fjärrvärme och i vilken omfattning medlemmarna själva bidrar med egna arbetsinsatser och energisparåtgärder för att hålla underhållskostnaderna nere och därmed också årsavgifterna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”För att möta kommande kostnadsökningar (vatten, värme mm) samt ränteutgifter för nästkommande år fattade styrelsen beslut att höja avgifterna med 18 % och parkeringsavgifterna med 100 kr i månaden från 500 kr till 600 kr med start kvartal 1 2024.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2023: Relining av avloppsledningar i bottenplatta
- 2023: Byte av belysningsarmaturer utomhus
- 2023: Byggnation av tre st balkonger
- 2023: Byte av ett element i hyresrätt
- 2023: Byte av blandare i hyresrätt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-6530
- Boarea bostadsrätt
- 407 kvm
- Total yta
- 514 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Nya stadgar antogs vid ordinarie föreningsstämma 2023-05-30 och extra föreningsstämma 2023-11-28. Styrelsen beslutade höja årsavgifterna med 18 % från kvartal 1 2024.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Martallen 17
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Martallen 17?
Årsavgiften var 818 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Martallen 17?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Martallen 17 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 8 373 kr/kvm till 14 644 kr/kvm (+75 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Martallen 17?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2023, BRF Martallen 17
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Martallen 17
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, BRF Martallen 17
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se