Brf Måsen 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 869kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 4,09 % · villkorsändras 2027-09-01 | 308 870 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,97 % · villkorsändras 2027-12-22 | 293 280 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,03 % · villkorsändras 2026-06-17 | 915 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,5 % · villkorsändras 2028-10-25 | 907 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,47 % · villkorsändras 2027-03-25 | 238 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,59 % · villkorsändras 2029-10-25 | 567 140 kr |
| Summa | 3 230 290 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 869 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 183 kr/kvm till 2 047 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 697 kr/kvm till 716 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 195 kr/kvm till 107 kr/kvm (−45 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 183 | 1 994totalyta | 697 | 195 | 140 174 | 83 648 |
| 2024 | 2 115 | 1 931totalyta | 697 | 120 | −22 147 | 103 094 |
| 2025 | 2 047 | 1 869totalyta | 716 | 107 | −21 361 | 106 515 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −21 361 kr — varav avskrivningar 196 203 kr och räntekostnader 106 515 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än års redovisade resultat. En redovisad förlust begränsar inte föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året, se kassaflödesanalys på s. 9. Årsavgifterna har justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 3 % för bostadsrätter, lokaler och p-platser fr.o.m. 2025-01-01.”
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning på 4 % för bostadsrätter, kabel-TV och p-platser gällande fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Målning av trapphus, se över ledstängerna
- Byte av källarfönster
- Fasadtvätt
- Målning av entrétak
- Energideklaration
- Arbetsbänk i tvättstugan
- Inkommande vattenledning eventuellt byte
- Galler på ventilationskorstenar taket
- Hyvla, kratta parkeringar. Ta in offerter för eventuell asfaltering
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ny tvättmaskin
- 2024: Gasdämpare på rökluckor och nya brandsläckare
- 2023: Nya vattenmätare, 3 st
- 2021: Torkskåp, torktumlare och uppfräschning av torkrum
- 2021: Trappbelysning med rörelsedetektor och jordade uttag på vindarna
- 2021: Byte till LED-belysning på parkering
- 2020: Indraget fibernät och bredband
- 2020: Nytt yttertak, takbeläggning betongplattor
… och 7 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-0522
- Boarea bostadsrätt
- 1 578 kvm
- Total yta
- 1 728 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-01-01. Styrelsen beslutade i budgetarbetet om en höjning på 4 % från 2026-01-01. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Surahammar
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Måsen 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Måsen 1?
Årsavgiften var 716 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Måsen 1?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 28 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Måsen 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 183 kr/kvm till 2 047 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 697 kr/kvm till 716 kr/kvm (+3 %) och sparandet sjönk från 195 kr/kvm till 107 kr/kvm (−45 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Måsen 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Måsen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Måsen 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Måsen 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se