Brf Maskinisten
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 851kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 3,04 % · villkorsändras 2026-09-16Hela lånet förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt. | 2 488 750 kr |
| Nordearänta 2,92 % · villkorsändras 2026-11-17Hela lånet förfaller inom 12 månader och är omklassificerat som kortfristigt. | 2 495 625 kr |
| Summa | 4 984 375 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 8 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 068 kr/kvm till 9 851 kr/kvm (−2 %), årsavgiften sjönk från 763 kr/kvm till 713 kr/kvm (−7 %) och sparandet sjönk från 191 kr/kvm till 77 kr/kvm (−60 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 068 | 10 068 | 763 | 191 | −14 106 | 115 237 |
| 2024 | 9 959 | 9 959 | 801 | 74 | −73 177 | 213 528 |
| 2025 | 9 851 | 9 851 | 713 | 77 | −79 771 | 154 121 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −79 771 kr — varav avskrivningar 110 573 kr och räntekostnader 154 121 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar även med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Utifrån ovanstående beskrivning har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se väsentliga händelser) och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna sänktes med 11 % från 2025-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Energideklaration
- 2016: Renovering av fastigheten, bl.a. byte av stammar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-0221
- Boarea bostadsrätt
- 506 kvm
- Total yta
- 506 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgifterna sänktes med 11 % från 2025-01-01. Under året överläts två bostadsrätter; inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Maskinisten
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Maskinisten?
Årsavgiften var 713 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Maskinisten?
Föreningen hade lån på 5 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 50 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Maskinisten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 068 kr/kvm till 9 851 kr/kvm (−2 %), årsavgiften sjönk från 763 kr/kvm till 713 kr/kvm (−7 %) och sparandet sjönk från 191 kr/kvm till 77 kr/kvm (−60 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Maskinisten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Maskinisten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Maskinisten
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Maskinisten
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se