Brf Mässen i Järvastaden
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 251kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Danske BankEnligt not 2 (väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut) omsatte föreningen i april 2026 detta lån (i tabellen upptaget hos Stadshypotek, ränta 3,92 %, villkorsändring 2026-04-30) hos Danske Bank. Ny ränta efter omsättningen är 2,89 %, bunden t.o.m. 2028-05-02. Beloppet (12 000 000 kr) och ursprunglig villkorsändringsdag (2026-04-30) stämmer överens med tabellradens Stadshypotek-lån. | 12 000 000 kr | 2,89 % | 2028-05-02 |
| Danske Bank | 14 500 000 kr | 2,67 % | 2026-12-30 |
| Danske Bank | 14 500 000 kr | 2,79 % | 2028-03-31 |
| Summa | 41 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 9 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 251 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016–2025
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 681 kr/kvm till 7 152 kr/kvm (−26 %) och årsavgiften steg från 639 kr/kvm till 881 kr/kvm (+38 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 9 681 | 9 681bostadsrättsyta | 639 | — | −563 183 | 1 473 309 |
| 2023 | 7 500 | 6 556totalyta | 826 | 317 | −18 919 | 631 595 |
| 2024 | 7 500 | 6 556totalyta | 847 | 241 | −127 462 | 1 173 840 |
| 2025 | 7 152 | 6 251totalyta | 881 | 213 | −774 511 | 1 248 639 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −774 511 kr — varav avskrivningar 1 711 299 kr och räntekostnader 1 248 639 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-774 511 kr) för 2025, bland annat till följd av en extraamortering på 2 000 000 kr och tillfälligt högre periodiskt underhåll (passersystem, staket). Styrelsen bedömer att skuldsättningen är på en rimlig nivå och att årsavgifterna justerats inför 2026 (höjning 3 %), varför årets förlust inte bedöms påverka föreningens förmåga att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan dock inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning av årsavgifterna med 3 % inför 2026.”
- ”Från och med 1 juni 2025 sänktes Tv-/bredbandsavgiften till 160 kr per månad och bostadsrätt.”
Underhåll
Underhållsplan: Styrelsen beställde i november 2025 en ny underhållsplan från Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF), beräknad att bli klar våren 2026. Den nuvarande planen sträcker sig till år 2069..
Planerat underhåll
- Totalt identifierat underhållsbehov enligt aktuell underhållsplan uppskattas till 42 112 000 kr under kommande 44 år (fram t.o.m. år 2069)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Passersystem
- 2025: Staket/avskiljare mellan uteplatser på markplan (rivning av gamla och byggnation av nya)
- 2025: Uppgradering av nödtelefoner i samtliga hissar till 4G
- 2025: Byte av värmeväxlare för varmvatten (uppdrag till Bravida, pga läckage i den gamla)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-3226
- Boarea bostadsrätt
- 5 733 kvm
- Total yta
- 6 559 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret flyttades ett av föreningens lån från SBAB till Danske Bank i samband med en låneomsättning, då föreningen samtidigt extraamorterade totalt 2 000 000 kr. Styrelsen beställde i november 2025 en ny underhållsplan (klar våren 2026) och beslutade om en avgiftshöjning på 3 % inför 2026, samtidigt som Tv-/bredbandsavgiften sänktes till 160 kr/mån från juni 2025. Diverse uppgraderingar genomfördes (nödtelefoner i hissar, nytt staket, ny leverantör för trappstädning, byte av värmeväxlare, nytt 5-årsavtal med Telenor, upphandling av inpasseringssystem/porttelefoni). Efter räkenskapsårets slut, i april 2026, omsatte föreningen ett lån om 12 000 000 kr hos Danske Bank till ny ränta 2,89 %, bunden t.o.m. 2028-05-02.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mässen i Järvastaden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mässen i Järvastaden?
Årsavgiften var 881 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mässen i Järvastaden?
Föreningen hade lån på 41 miljoner kronor på balansdagen. 35 % villkorsändras 2026, 65 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mässen i Järvastaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 681 kr/kvm till 7 152 kr/kvm (−26 %) och årsavgiften steg från 639 kr/kvm till 881 kr/kvm (+38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mässen i Järvastaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2016–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mässen i Järvastaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mässen i Järvastaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Mässen i Järvastaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Mässen i Järvastaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se