Brf Mässen i Järvastaden

Årets resultat: −774 511 kr — varav avskrivningar 1 711 299 kr och räntekostnader 1 248 639 kr.

Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en aktuell underhållsplan som sträcker sig till och med år 2069. Styrelsen har beslutat att uppdatera denna och har därför beställt en ny underhållsplan från MBF AB som beräknas vara färdigställd under 2026. Föreningen har ett negativt kassaflöde räkenskapsår 2025 till följd av att föreningen amorterat 2 000 000 kr på föreningens lån under året. Under året har större underhållsinsatser tillfälligt påverkat resultatet negativt. Se not 5 Periodiskt underhåll. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Framtida låneomsättningar kommer att påverka föreningens räntekostnader, se not Skulder till kreditinstitut. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser under räkenskapsåret). Styrelsens bedömning är därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.

Organisationsnummer

769614-3226

Boarea bostadsrätt

5 733 kvm

Total yta

6 559 kvm

Ekonomisk förvaltning

Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)

Redovisning

K2

Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret flyttades ett av föreningens lån från SBAB till Danske Bank i samband med en låneomsättning, då föreningen samtidigt extraamorterade totalt 2 000 000 kr. Styrelsen beställde i november 2025 en ny underhållsplan (klar våren 2026) och beslutade om en avgiftshöjning på 3 % inför 2026, samtidigt som Tv-/bredbandsavgiften sänktes till 160 kr/mån från juni 2025. Diverse uppgraderingar genomfördes (nödtelefoner i hissar, nytt staket, ny leverantör för trappstädning, byte av värmeväxlare, nytt 5-årsavtal med Telenor, upphandling av inpasseringssystem/porttelefoni). Efter räkenskapsårets slut, i april 2026, omsatte föreningen ett lån om 12 000 000 kr hos Danske Bank till ny ränta 2,89 %, bunden t.o.m. 2028-05-02.