Brf Masten i Bolinder Strand
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 617kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 0,6 % · villkorsändras 2025-12-30Räntan bunden t.o.m. 2025-12-30, dvs. utgången vid balansdagen; enligt not 2 har bolån tecknats om från 0,6 % till gällande marknadsränta, men ny ränta och ny villkorsändringsdag anges inte. | 6 623 530 kr |
| SHYPränta 2,45 % · rörligt3 mån rörligt (rörlig ränta), ingen fast villkorsändringsdag. | 6 916 470 kr |
| SHYPränta 2,98 % · villkorsändras 2027-03-29 | 7 920 000 kr |
| Summa | 21 460 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 47 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 894 kr/kvm till 5 617 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 750 kr/kvm till 875 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 339 kr/kvm till 398 kr/kvm (+17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 894 | 5 894 | 750 | 339 | 52 985 | 425 020 |
| 2024 | 5 804 | 5 804 | 825 | 320 | −231 248 | 622 444 |
| 2025 | 5 617 | 5 617 | 875 | 398 | 45 084 | 471 980 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 45 084 kr — varav avskrivningar 1 216 600 kr och räntekostnader 471 980 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgiften med 6 % från och med 2025-01-01.”
- ”Styrelsen har under året beslutat att justera årsavgifterna med 6% från och med nästa räkenskapsår.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026 (50-årig underhållsplan beställd, förväntas klar 2026).
Utfört underhåll
- 2025: Målning carport
- 2025: Byte fläkt
- 2025: Byte kort KONE
- 2025: Byte filter
- 2025: Byte mätsäkring
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-7086
- Boarea bostadsrätt
- 3 828 kvm
- Total yta
- 3 828 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 6 % från 2025-01-01, nedsäkring av elabonnemang genomfördes, carportar målades och 8 laddplatser installerades. Styrelsen har beslutat om ytterligare 6 % avgiftshöjning från nästa räkenskapsår, främst på grund av omtecknade bolån.
Fler föreningar i Järfälla
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Masten i Bolinder Strand
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Masten i Bolinder Strand?
Årsavgiften var 875 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Masten i Bolinder Strand?
Föreningen hade lån på 21 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Masten i Bolinder Strand utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 894 kr/kvm till 5 617 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 750 kr/kvm till 875 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 339 kr/kvm till 398 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Masten i Bolinder Strand?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Masten i Bolinder Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Masten i Bolinder Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Masten i Bolinder Strand
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se