Brf Mejeristen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 762kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbankränta 2,43 % · villkorsändras 2027-09-24 | 15 500 000 kr | 2,43 % | 2027-09-24 |
| Swedbankränta 2,56 % · villkorsändras 2026-09-25 | 15 500 000 kr | 2,56 % | 2026-09-25 |
| Swedbankränta 2,292 % · villkorsändras 2026-01-28 | 4 000 000 kr | 2,292 % | 2026-01-28 |
| Swedbankränta 2,43 % · villkorsändras 2027-09-24 | 30 994 000 kr | 2,43 % | 2027-09-24 |
| Swedbankränta 2,56 % · villkorsändras 2026-09-25Not 10 (s. 17 i PDF:en) trycker 19 494 000 kr per 2025-12-31, men notens summa 85 488 000 kr avviker från balansräkningens 85 188 000 kr; notens egen kortfristiga del 38 694 000 kr = 15 500 000 + 4 000 000 + 19 194 000, kassaflödesanalysen visar 0 kr i låneförändring och nyckeltalet 10 433 kr/kvm reproduceras endast med 85 188 000 kr — beloppet är därför 19 194 000 kr (oförändrat från 2024-12-31), notens siffra är ett tryckfel. | 19 194 000 kr | 2,56 % | 2026-09-25 |
| Summa | 85 188 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 44 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 762 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 141 kr/kvm till 10 433 kr/kvm (−6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11 141 | 11 141bostadsrättsyta | — | — | −1 050 626 | 451 717 |
| 2023 | 10 647 | 7 904totalyta | 685 | 164 | −978 111 | 869 434 |
| 2024 | 10 524 | 7 813totalyta | 802 | 144 | −653 222 | 2 197 572 |
| 2025 | 10 433 | 7 762totalyta | 820 | 213 | −909 115 | 1 953 222 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −909 115 kr — varav avskrivningar 3 189 210 kr och räntekostnader 1 953 222 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultat för räkenskapsåret 2025 uppgår till –909 115 kr. Det negativa resultatet förklaras främst av ökade avskrivningar till följd av övergången till K3-regelverket samt kostnader för genomfört och planerat underhåll av fastigheten. Avskrivningarna uppgår under året till 3 189 210 kr och är i huvudsak av redovisningsmässig karaktär. De påverkar inte föreningens likviditet. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt och den finansiella ställningen bedöms som fortsatt stabil. Styrelsen bedömer att föreningens långsiktiga betalningsförmåga är god och anpassar löpande nivån på årsavgifterna utifrån föreningens underhållsplan och framtida underhållsbehov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför räkenskapsåret 2025 genomförde föreningen en höjning av årsavgifterna med 3 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av tak på två av föreningens bostadshus, med tillhörande justering och målning av fönster på berörda hus
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-7233
- Boarea bostadsrätt
- 8 165,5 kvm
- Total yta
- 10 974,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte tak på två bostadshus (med fönsterjustering/målning), höjde årsavgifterna med 3 % inför 2025, gick över till K3-redovisning, fick tillbaka 683 525 kr i moms från Skatteverket avseende uthyrda lokaler, ändrade stadgarna för att möjliggöra en extern styrelseledamot samt installerade fler laddboxar för elbilar. Föreningen drabbades av två större vattenskador under året, vilket gör att självrisken på fastighetsförsäkringen höjs från 1 till 2 prisbasbelopp från och med 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mejeristen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mejeristen?
Årsavgiften var 820 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mejeristen?
Föreningen hade lån på 85 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 55 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mejeristen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 141 kr/kvm till 10 433 kr/kvm (−6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mejeristen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mejeristen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mejeristen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Mejeristen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Mejeristen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se