Brf Mellanbo nr 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 800kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2026-03-15 | 2 243 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,78 % · villkorsändras 2026-11-30 | 1 120 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2027-06-29 | 1 891 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,85 % · villkorsändras 2027-09-29 | 1 257 600 kr |
| Stadshypotekränta 3,18 % · villkorsändras 2029-09-29 | 1 496 040 kr |
| Stadshypotekränta 3,43 % · villkorsändras 2029-11-30 | 269 104 kr |
| Stadshypotekränta 3,46 % · villkorsändras 2030-09-29 | 399 540 kr |
| Summa | 8 676 284 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 800 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 317 kr/kvm till 4 143 kr/kvm (+25 %), årsavgiften steg från 798 kr/kvm till 972 kr/kvm (+22 %) och sparandet sjönk från 305 kr/kvm till 239 kr/kvm (−22 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 317 | 3 043totalyta | 798 | 305 | 503 828 | 125 568 |
| 2024 | 3 194 | 2 930totalyta | 838 | 169 | −12 363 | 224 915 |
| 2025 | 4 143 | 3 800totalyta | 972 | 239 | 143 291 | 285 715 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 143 291 kr — varav avskrivningar 352 680 kr och räntekostnader 285 715 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning av årsavgifterna med 3 % gällande fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (uppdaterad under räkenskapsåret, sträcker sig t.o.m. år 2075).
Planerat underhåll
- 2026: Obligatorisk ventilationskontroll
- 2026: Spolning av avloppsstammar
Utfört underhåll
- 2025: Fasadrenovering slutförd
- 2025: Belysning fasad
- 2024: Dörrbyte
- 2024: Värmeventiler
- 2024: Tvättmaskin
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 779500-1986
- Boarea bostadsrätt
- 2 094,3 kvm
- Total yta
- 2 283,8 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 20 % från 2025-01-01. Fasadrenoveringen slutfördes (2,3 mnkr aktiverat) och finansierades med ett nytt lån hos Handelsbanken Stadshypotek; avgifterna höjs med 3 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Heby
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mellanbo nr 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mellanbo nr 1?
Årsavgiften var 972 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mellanbo nr 1?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2026, 36 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2029, 5 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mellanbo nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 317 kr/kvm till 4 143 kr/kvm (+25 %), årsavgiften steg från 798 kr/kvm till 972 kr/kvm (+22 %) och sparandet sjönk från 305 kr/kvm till 239 kr/kvm (−22 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mellanbo nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mellanbo nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mellanbo nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Mellanbo nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se