Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
4 589kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,07 % · villkorsändras 2028-07-30 | 3 343 750 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,48 % · villkorsändras 2029-10-25 | 3 216 250 kr |
| Stadshypotekränta 0,82 % · villkorsändras 2026-09-01 | 3 444 262 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,89 % · villkorsändras 2026-04-24 | 2 209 375 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,34 % · villkorsändras 2026-06-17 | 4 202 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,9 % · villkorsändras 2027-09-01 | 1 040 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2028-04-25 | 3 992 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 3,94 % · villkorsändras 2026-05-24 | 4 055 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 0,87 % · villkorsändras 2026-09-25 | 4 034 000 kr |
| Swedbank Hypotekränta 1,32 % · villkorsändras 2027-11-25 | 3 267 400 kr |
| Stadshypotekränta 0,99 % · villkorsändras 2028-09-01 | 2 706 250 kr |
| Summa | 35 510 287 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 34 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 589 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 674 775 kr — varav avskrivningar 1 846 579 kr och räntekostnader 765 778 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”1 januari 2025 höjdes avgifterna med 7 %.”
Underhåll
Underhållsplan: januari 2025.
Planerat underhåll
- Stort fasadprojekt (utredning pågår) samt fasadrenovering och ombyggnad av lokal till brf-lägenhet
- Hissrenovering
- Värmeledningar
- Ny dränering kring bottenplattan i alla hus
- Bom i badrumsgolv (uppskattad slutkostnad ca 500 tkr)
- Ombyggnad av lokal till lägenhet (uppskattad slutkostnad ca 2,5 Mkr)
- Fasadprojekt (uppskattad slutkostnad ca 30 Mkr)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Bytt passagesystem och porttelefoner, nytt bokningssystem för tvättstuga/Café Melonen/gästlägenhet, ny belysning i vindsutrymmen, borttaget gammalt kablage, kameraövervakning och brandvarnare (AJAX), påbörjat fasadprojekt med ombyggnad av två lokaler till lägenheter
- 2022: Utbyggnad av passagesystem
- 2021: Ventilationsprojekt; utbyggnad av passagesystem
- 2020: Utbyggnad av passagesystem
- 2019: Byggt ut och glasat in balkonger; utbyggnad av passagesystem
- 2017: Tilläggsåtgärder till stambytet (bottenavlopp)
- 2014: Slutfört stambyte och badrumsrenovering samt internt nät
- 2013: Installerat säkerhetsdörrar
… och 3 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-1102
- Boarea bostadsrätt
- 7 137 kvm
- Total yta
- 7 738 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året byttes passagesystem/porttelefoner, nytt bokningssystem infördes och ett fasadprojekt påbörjades (inkl. ombyggnad av två lokaler till lägenheter). Efter räkenskapsårets slut kallades till extrastämma (15 september) om bl.a. ändrade andelstal, ombyggnad av lokaler till lägenheter (ca 2,5 Mkr), gemensamt TV/bredbandsabonnemang och områdesstaket.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Melonen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Melonen?
Årsavgiften var 1 118 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Melonen?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 12 % villkorsändras 2027, 28 % villkorsändras 2028, 9 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Melonen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Melonen i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se