Brf Members club
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
13 781kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 41 582 934 kr | 2,5 % | 2027-09-28 |
| SEB | 37 889 643 kr | 2,47 % | 2026-07-28 |
| SEB | 38 282 928 kr | 3,75 % | 2027-04-28 |
| Summa | 117 755 505 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 13 781 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 800 kr/kvm till 14 385 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 1 026 kr/kvm till 1 181 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 159 kr/kvm till 365 kr/kvm (+130 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 14 800 | 14 804 | 1 026 | 159 | −2 327 687 | 3 782 640 |
| 2025 | 14 385 | 13 781 | 1 181 | 365 | −858 626 | 3 530 482 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −858 626 kr — varav avskrivningar 3 690 780 kr och räntekostnader 3 530 482 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten förklaras främst av icke likviditetspåverkande avskrivningar. Justerat för dessa uppgår årets sparande till ca 365 kr/kvm totalyta, vilket vida överstiger underhållsplanens långsiktiga behov om 208 kr/kvm totalyta. Styrelsen bedömer att föreningen, trots den redovisningsmässiga förlusten, står robust inför att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden, bland annat tack vare fastighetens goda skick och möjligheter till framtida ökade intäkter genom avgiftshöjningar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 10% den 1/1-2025, i enlighet med beslut från tidigare styrelse.”
- ”Avgiftssänkning med 10% den 1/12-2025 för att reflektera föreningens ekonomiska styrka.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2026: OVK
- 2026: Installation av solfilmsskydd till lokal på entréplan
- 2029: Energideklaration
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Nybyggnation av 12 st förråd
- 2024: Brandskyddsrenovering
- 2025: Stamspolning
- 2025: VVX-rengöring
- 2025: Uppgradering av nödtelefoni i hiss
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-2564
- Boarea bostadsrätt
- 8 186 kvm
- Total yta
- 8 545 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Avgiften höjdes 10% 1/1-2025 och sänktes 10% 1/12-2025. Två av tre banklån omlades/förtidsbands, vilket sänkte snitträntan från 3,06% till 2,90%; det tredje lånet löper till april 2027 och väntas kunna omläggas till lägre ränta 2027. En extraordinär amortering om 3 mkr gjordes för att utnyttja föreningens starka kassaposition. Efter räkenskapsårets slut har ombyggnation av en tom kontorslokal på plan 2 till bostadsrätter påbörjats (väntas klar 2026 och ge ett väsentligt kapitaltillskott), samt har en vattenskada i förrådsutrymmet på bottenplan upptäckts, som entreprenören åtagit sig att åtgärda utan kostnad för föreningen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Members club
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Members club?
Årsavgiften var 1 181 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Members club?
Föreningen hade lån på 118 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 68 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Members club utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 800 kr/kvm till 14 385 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 1 026 kr/kvm till 1 181 kr/kvm (+15 %) och sparandet steg från 159 kr/kvm till 365 kr/kvm (+130 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Members club?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Members club
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Members club
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se