BRF Midgård
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 352kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,17 % · villkorsändras 2028-03-30 | 2 944 456 kr |
| Stadshypotekränta 3,62 % · villkorsändras 2027-03-30 | 1 001 514 kr |
| Stadshypotekränta 2,63 % · villkorsändras 2027-09-30 | 949 064 kr |
| Stadshypotekränta 3,17 % · villkorsändras 2028-03-30 | 1 510 768 kr |
| Stadshypotekränta 4,42 % · villkorsändras 2026-10-30 | 3 034 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,62 % · villkorsändras 2028-06-01 | 2 775 184 kr |
| Stadshypotekränta 2,8 % · villkorsändras 2028-07-30 | 768 750 kr |
| Stadshypotekränta 4,42 % · villkorsändras 2026-10-30 | 10 510 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,73 % · villkorsändras 2027-10-30 | 9 860 000 kr |
| Summa | 33 353 736 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 21 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 352 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 605 kr/kvm till 3 445 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 760 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 208 kr/kvm till 158 kr/kvm (−24 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 605 | 3 445 | 657 | 208 | 434 632 | 472 038 |
| 2024 | 3 525 | 3 369 | 727 | 172 | 790 924 | 1 006 080 |
| 2025 | 3 445 | 3 352 | 760 | 158 | 270 115 | 1 224 699 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 270 115 kr — varav avskrivningar 672 532 kr och räntekostnader 1 224 699 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 2,5 % inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Utemiljö (rabatter, blomlådor, träd, pergola, bänkar och staket)
- 2025: Dränering
- 2025: Byte av 2 st torktumlare och 2 st tvättmaskiner
- 2024: OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll)
- 2024: Tvättmaskin
- 2024: Frånluftsfläkt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-7014
- Boarea bostadsrätt
- 9 680,7 kvm
- Total yta
- 9 948,7 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Löpande underhåll utfört, bl.a. byte av torktumlare och tvättmaskiner, ny pergola och uppfräschad utemiljö samt dränering. Extrastämma 2025-11-13 beslutade om IMD el; avgifterna höjs 2,5 % inför 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Midgård
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Midgård?
Årsavgiften var 760 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Midgård?
Föreningen hade lån på 33 miljoner kronor på balansdagen. 41 % villkorsändras 2026, 35 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Midgård utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 605 kr/kvm till 3 445 kr/kvm (−4 %), årsavgiften steg från 657 kr/kvm till 760 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 208 kr/kvm till 158 kr/kvm (−24 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Midgård?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Midgård i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Midgård i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Midgård i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se