Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
10 898kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,91 % · villkorsändras 2028-02-28 | 4 625 000 kr |
| SEBränta 2,84 % · villkorsändras 2027-02-28 | 1 000 000 kr |
| SEBränta 2,76 % · villkorsändras 2027-02-28 | 1 170 580 kr |
| SEBränta 2,56 % · villkorsändras 2026-08-28Denna post har villkorsändring inom nästa räkenskapsår och är därför omklassificerad till kortfristig skuld i balansräkningen (tillsammans med nästa års beräknade amortering). | 1 500 000 kr |
| SEBränta 2,81 % · villkorsändras 2027-09-28 | 9 250 000 kr |
| Summa | 17 545 580 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 898 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 90 004 kr — varav avskrivningar 531 501 kr och räntekostnader 514 246 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 1,5 % per 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Stadgeenlig besiktning 2024-09-05; underhållsplanen uppdaterad löpande under 2025.
Planerat underhåll
- 2040: Eventuellt stambyte (runt 2040)
- Färdigställande av fönsterrenoveringen (slutkostnad beräknad till ca 2,7 Mkr)
- Ommurning och fogning av tegelväggar samt puts av fasaden
- Underhåll av värmesystemet
Utfört underhåll
- 2025: Fortsatt fönsterrenovering
- 2025: Byte av tak på gårdshuset
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-9089
- Boarea bostadsrätt
- 1 416 kvm
- Total yta
- 1 610 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Den 25 januari 2026 höll föreningen en extrastämma där man beslutade om ett kapitaltillskott på 800 000 kr, som användes för att delfinansiera det genomförda takbytet på gårdshuset. Takprojektet på gårdshuset blev färdigt 2025 med en slutkostnad på 1 542 449 kr.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Minerva 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Minerva 3?
Årsavgiften var 1 025 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Minerva 3?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 9 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 65 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Minerva 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Brf Minerva 3 i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se