Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 834kr/kvm
Ett sparande över snittet och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,45 % · villkorsändras 2026-09-25 | 6 400 000 kr |
| Swedbankränta 2,51 % · villkorsändras 2028-10-25 | 6 400 000 kr |
| Swedbankränta 2,55 % · villkorsändras 2027-11-25 | 4 400 000 kr |
| Summa | 17 200 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 26 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 834 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 442 kr/kvm och årsavgiften steg från 678 kr/kvm till 819 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 442 | 5 834totalyta | 678 | – | −397 423 | 222 458 |
| 2023 | 6 442 | 5 834totalyta | 709 | 42 | −840 123 | 552 477 |
| 2024 | 6 442 | 5 834totalyta | 819 | 173 | −472 280 | 548 911 |
| 2025 | 6 442 | 5 834totalyta | 819 | 166 | −475 375 | 496 287 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −475 375 kr — varav avskrivningar 943 801 kr och räntekostnader 496 287 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en förlust för 2025 efter avskrivningar på fastigheten. Resultatbudget för 2026 visar en fortsatt förlust efter avskrivningar och styrelsen bedömer att den enskilt största påverkan på föreningens löpande ekonomi (och därmed månadsavgifter) är räntor på föreningens lån. Om den allmänna räntenivån fortsätter på nuvarande nivå eller stiger ytterligare och/eller om kostnadsläget i övrigt stiger kan det betyda att åtgärder behövs. Styrelsen bevakar fortsatt omvärldsläget och gör bedömningar av vad som kommer att krävas för att behålla en balanserad ekonomi framöver. I enlighet med underhållsplan har föreningen även framåt behov av fortsatta underhållsinsatser. Dessa kan komma finansieras genom ökad upplåning, ökade månadsavgifter och/eller höjda medlemsinsatser eller en kombination av dessa. Styrelsen har vid tidpunkten för årsredovisningen ej fattat några beslut om detta.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut om höjd månadsavgift med 3 % från 2026-04-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Projektering avseende de horisontella stammarna i källarvåning
Utfört underhåll
- 2025: Hissreparation, byte styrrullar
- 2025: Renovering fönster och dörrar på altaner
- 2025: Arborist avseende träd på gården
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-9143
- Boarea bostadsrätt
- 2 670 kvm
- Total yta
- 2 948 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Calculare i Österskär AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Löpande underhåll genomfördes (hissreparation, fönster och dörrar på altaner, arborist). Efter räkenskapsåret har projektering av de horisontella stammarna i källarvåning påbörjats och månadsavgiften höjs med 3 % från 2026-04-01.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Mitisgjutaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Mitisgjutaren?
Årsavgiften var 819 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Mitisgjutaren?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 37 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Mitisgjutaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 442 kr/kvm och årsavgiften steg från 678 kr/kvm till 819 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Mitisgjutaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Mitisgjutaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Mitisgjutaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Mitisgjutaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Mitisgjutaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se